离婚后房产归谁所得

一、离婚后房产归谁所得

离婚后房产归属需分情况判断：

一方婚前全款购房：属于婚前个人财产，离婚时归购房方所有。

一方婚前贷款买房婚后共同还贷：产权登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购买的房产：不管登记在哪一方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。可由一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方协商拍卖后分割款项。

父母出资购房：若一方父母在婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，归登记方；双方父母出资，按出资份额按份共有。

二、离婚后房产分割归属法院如何判

法院判决离婚后房产分割归属，需分多种情况。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产方对另一方补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般平均分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、离婚后房产谁还贷怎么算

离婚后房产还贷问题分多种情况。若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，通常由双方协议决定房产归属及后续还贷事宜，协商不成的，法院会根据实际情况判决。若法院将房产判归一方，该方需继续承担剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

离婚后房产归谁所得，除了需结合产权登记、出资来源等核心要素判断，还有两个实际问题常困扰当事人：一是若房产存在婚前首付、婚后共同还贷的情形，分割时如何精准计算双方各自应得的份额？二是房产归属确定后，若贷款尚未结清，能否办理过户手续，需要哪些材料和流程？这些细节问题往往影响最终的房产处置结果，若你对上述延伸问题仍有困惑，或是想进一步确认自身房产的分割归属，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你梳理清晰，解决疑虑。