精准抗辩，成功化解商铺租赁纠纷，助力当事人摆脱不当债务

今天要给大家介绍的这位律师，他凭借着扎实的专业知识和丰富的办案经验，成功化解了一起复杂的商铺租赁纠纷，他就是陕西众致律师事务所的周耀东律师。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，用于设立儿童乐园。然而，合同履行过程中却出现了纠纷。B公司因未获足额租金，以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。这起看似普通的租赁合同纠纷，背后却隐藏着诸多复杂的法律问题。

周耀东律师接手此案后，迅速展开了深入的调查和分析。他精准地识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点。他指出，A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告。这一观点犹如一把利剑，直击对方起诉的基础。

同时，周律师还全面梳理了合同履行过程中的实际履约主体证据，如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等，有力地证明了C公司为真实合同相对方。对于欠租金额和利息主张，他结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，提出了有力的实体抗辩。他主张应扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务影响经营，依法可减免部分租金。他还强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

在法院组织的开庭审理中，周律师围绕上述焦点充分举证、质证并发表代理意见。他的专业和专注，让在场的每一个人都感受到了他对案件的深入研究和对法律的精准把握。经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。周律师用自己的专业能力，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

周耀东律师之所以能够在这起案件中取得如此出色的成绩，与他丰富的办案经验和深厚的专业知识是分不开的。他执业至今，累计承办案件已逾347件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事合同领域，已成功办理相关案件147余件，尤为专精于建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议案件等。同时，在融资租赁、工伤、刑事等细分类型上亦有丰富实践经验。此外，在商事及执行领域，他亦具备突出的专业能力，承办案件达50余件。

除了丰富的办案经验，周律师还拥有优秀的教育背景。他是西北政法大学学术型硕士研究生，本科就读于烟台大学法学院，研究生毕业于西北政法大学国际法学院。他还曾于烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作，远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作。这些经历让他对法律实践有了更深入的理解和认识。

周耀东律师身兼西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务。这些职务不仅是对他专业能力的认可，也让他有更多的机会为社会大众提供法律服务。