离婚分割共有房产怎么办

一、离婚分割共有房产怎么办

离婚时分割共有房产，首先要看双方是否有关于房产分割的书面协议。若有，依协议处理。若无协议，法院会按以下原则判决：-双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。此外，还有一些特殊情况，比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若涉及此类复杂情况，建议详细咨询律师，以便更好维护自身权益。

二、离婚分割共同财产时该如何操作

1.离婚分割共同财产，先由双方协商，达成协议；协商不成则可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

2.要准确界定共同财产范围，如工资、收益等，区分个人与共同财产，一方婚前财产不参与分割。

3.不宜分割的财产，可折价补偿。若一方有隐藏等行为，分割时法院可使其少分或不分，离婚后发现可再起诉分割。

三、离婚分割共同财产的条件有哪些

1.存在合法婚姻：只有经过法定程序登记结婚的夫妻，离婚时才会涉及共同财产分割。

2.有共同财产：婚姻存续期间所得财产通常为共同财产，但特殊约定的除外。

3.双方有分割意愿：协议离婚自行协商，诉讼离婚则需一方或双方起诉，请求法院分割。

4.无禁止情形：若一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，可能少分或不分财产。

当面临离婚分割共有房产的问题时，除了要了解基本的分割原则和方法，还有一些细节需要关注。比如，房产增值部分如何分配，这会涉及到房屋购买时间、贷款偿还情况等多方面因素。另外，如果一方在婚姻期间对房屋有重大修缮或装修投入，这部分价值又该如何认定。这些复杂的情况可能让您感到困惑。别担心，如果您对于离婚分割共有房产的具体操作、增值部分计算、特殊投入认定等还有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为您详细解读，帮您妥善处理房产分割难题，维护自身合法权益。