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房屋抵押银行贷款的费用有哪些?

时间:2024-02-23 20:04:30 浏览:21552次 来源:律图小编整理
1、若以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%。2、若以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
房屋抵押银行贷款的费用有哪些?

一、房屋抵押银行贷款的费用有哪些?

(一)住房抵押贷款,又称按揭,是指:

1、银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息;

2、而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款

(二)房产抵押贷款会产生费用

1、需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告 ,费用是评估价的0.5%(100万以上的超额部分的0.25%),面签之前交 ;

2、担保费:担保公司收取的担保费用。 费用是:贷款本息合乘以系数,面签时交;

3、如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%。

(三)房屋抵押银行贷款还款的利率

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:

1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56;

2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

二、房屋抵押贷款条件

(1)有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

(2)收入证明:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力;

(3)房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

房屋抵押银行贷款相对安全、有保障,在无力一次偿付房款的时候是一个安全的选择。同时,在采用房屋抵押银行贷款的时候,需要走相关的合法程序,并且需了解清楚房贷的费用以及还款的一系列事项。以上便是律图对于房屋抵押银行贷款的费用有哪些,以及房屋抵押贷款条件的解答。如果您还有其他关于此方面的问题,可以咨询律图寻求帮助。

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