婚前财产购买婚后房产归属是啥

一、婚前财产购买婚后房产归属是啥

用婚前财产在婚后购买房产，归属需分情况判断。若仅用婚前财产全额购买且产权登记在出资方名下，该房产属于出资方个人财产，因其本质是婚前财产形式的转化，不改变财产性质。

若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便产权登记在出资方名下，房产虽认定为出资方个人财产，但离婚时另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分获得补偿。

若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，这种登记行为可看作出资方对另一方的赠与。

二、婚前财产购房婚后卖房再买房算谁的

首先，婚前财产购房，该房屋属于婚前个人财产。婚后卖房，所得房款一般仍属于个人财产转化形式。

若再买房，分情况看：若用卖房所得全款购买新房，新房仍属个人财产。若用卖房所得部分款项，加上婚后共同财产购买新房，那么该新房部分份额会认定为夫妻共同财产。比如，卖房得款50万，婚后共同出资30万买房，房屋总价80万，那么共同财产占比为30÷80=37.5%，个人财产占比62.5%。

总之，关键看购房资金来源，是个人财产全款、部分款还是混合共同财产，以此确定房屋产权归属。

三、婚前财产购买的股票如何分割

婚前财产购买的股票，婚后其增值部分的分割需视具体情况而定。若股票增值是因市场行情波动导致，属于自然增值，这部分仍属个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚后一方对股票进行了积极管理操作，投入了时间、精力等，由此产生的增值部分，另一方有权主张分割。比如，婚后频繁进行高抛低吸等操作使股票大幅增值，这部分增值就可能被认定为夫妻共同财产。分割时，先明确股票的初始价值，再确定增值部分，一般会按照夫妻共同财产平均分割的原则处理，以公平保障双方权益。

关于婚前财产购买婚后房产归属的问题，除了明确一般情况下仍属于婚前财产范畴外，还存在一些特殊情况需要考虑。比如，如果在婚后对该房产进行了重大修缮、改造等使得房产价值显著提升，那么在离婚分割财产时，另一方可能会获得一定补偿。又或者，若将婚前房产登记在夫妻双方名下，这在法律上可能会被视为对另一方的赠与，房产性质会有所改变。倘若你对婚前财产购买婚后房产归属还有更多疑问，诸如如何证明房产是用婚前财产购买、出现争议时怎样维护自身权益等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。