建筑工程款优先权如何来行使

一、建筑工程款优先权如何来行使

建筑工程款优先权行使需满足一定条件。首先，建设工程质量合格，即使建设工程施工合同无效，也可主张。其次，应在合理期限内行使，最长不超十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

行使方式有两种。一是与发包人协议将该工程折价，达成一致后，按照协议处理工程折价事宜以优先受偿。二是申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就拍卖价款优先受偿。

若发包人不支付价款，承包人可先催告，合理期限后仍未支付，可按上述方式行使优先权。在实际操作中，承包人要注意留存相关证据，保障自身合法权益。

二、建筑工程款优先清偿的条件包括哪些

建筑工程款优先受偿需满足以下条件：建设工程质量合格：无论建设工程是否完工，工程质量需符合标准。若质量不合格且无法修复，承包人则不享有优先受偿权。建设工程性质适宜折价、拍卖：法律禁止流通物或具有特殊用途不宜折价、拍卖的工程，如军事设施、公共道路等，不能适用优先受偿权。在法定期限内行使：根据规定，承包人应自合理应付工程款之日起18个月内行使优先受偿权。权利主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人：通常指总承包人，实际施工人在符合条件时可代位行使该权利。

满足上述条件，承包人在发包人逾期不支付工程款时，就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。

三、建筑工程款优先受偿权如何行使

建筑工程款优先受偿权行使如下：

首先，承包人应与发包人在合理期限内协商，就工程折价或者拍卖的价款优先受偿达成协议。若协商不成，承包人可通过申请人民法院将该工程依法拍卖来行使权利。

行使期限有规定，承包人应在合理期限内行使，最高人民法院相关司法解释规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

需注意，行使优先受偿权时，要明确优先受偿的范围，一般包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

当探讨建筑工程款优先权如何来行使时，要知道这涉及多个方面。比如需按照法定程序，在规定时间内通过合理方式向相关方主张权利。同时，要准确界定优先权的范围，确保自身权益的全面覆盖。而且在行使过程中，可能会遇到各种阻碍和争议，像与其他债权人的利益协调等问题。你是否在建筑工程款优先权行使方面存在疑问呢？如果对于如何准备相关证据、应对可能出现的纠纷等还有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助力你正确行使建筑工程款优先权，维护自身合法权益。