哪些情况下的房产不能被抵押

一、哪些情况下的房产不能被抵押

根据法律规定，以下几类房产不能抵押：一是产权有争议的房产，因其所有权归属不明确，存在法律纠纷隐患，抵押可能损害真正权利人利益。二是依法被查封、扣押、监管的房产，这类房产处于司法或行政限制状态，在限制解除前不能用于抵押。三是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产，为保障公共利益，其用途受严格限制，不能抵押。四是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，具有历史、文化等特殊价值，也禁止抵押。五是已依法公告列入拆迁范围的房产，其产权在拆迁过程中会发生变化，所以不能抵押。

二、哪些情况下业主可以要求退房

一般而言，在以下情形业主可要求退房：

其一，开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，业主有权解除合同。

其二，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付后经核验确属不合格，业主可退房。

其三，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未获业主同意，业主可退房。

其四，房屋面积误差比绝对值超出3%，对于超出部分，业主有权退房。

其五，开发商迟延办理房屋所有权登记，经催告后三个月仍未办理，业主可退房。

其六，因不可抗力致使合同目的不能实现，业主也可要求退房。需注意，具体退房事宜应依合同约定及法律规定办理。

三、哪些情况下孩子的抚养权归男方

根据相关法律规定，以下情形下孩子抚养权可能归男方：

女方有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。

女方有抚养条件却不尽抚养义务，而男方要求子女随其生活。

因其他原因，子女确不宜随女方生活，比如女方有吸毒、赌博等恶习。

孩子已满两周岁，双方均要求抚养，男方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力。

孩子随男方生活时间较长，改变生活环境对其健康成长明显不利。

男方无其他子女，而女方有其他子女。

子女随男方生活，对其成长有利，而女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。八周岁以上孩子表示愿随男方生活。司法实践中，会综合各方面因素，按照最有利于未成年子女的原则判决抚养权归属。

在探讨哪些情况下的房产不能被抵押时，我们了解到了诸多限制条件。比如，权属有争议的房产无法抵押，因为其产权归属不明，存在法律风险。还有，被依法查封、扣押、监管的房产也不能抵押，这是为了保障司法程序的顺利进行。另外，未经共有人书面同意的共有房产，同样不符合抵押要求。那么，如果不小心购买了存在这些抵押限制情况的房产，会面临怎样的风险呢？后续交易又该如何妥善处理呢？若您对这些拓展问题心存疑惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律专家将为您详细解答。