建设工程价款优先受偿权如何行使

一、建设工程价款优先受偿权如何行使

建设工程价款优先受偿权可按以下方式行使。首先要明确主体，通常是与发包人订立建设工程施工合同的承包人。

行使期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超18个月。

行使方式上，可与发包人协议将该工程折价，也可请求法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

行使时需注意，装饰装修工程的承包人，在装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，且装饰装修工程的发包人是该建筑物的所有权人的情况下可行使。同时，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

二、建设工程价款优先受偿权范围咋界定

建设工程价款优先受偿权范围主要包括以下几方面：

1.实际支出的费用：涵盖人工、材料、机械等直接用于工程建设的成本。

2.合理利润：承包人正常履行合同应获取的利润。

3.垫资款：若有合法垫资情况，且约定了垫资利息或垫资性质为工程欠款的，垫资款及相应利息也在优先受偿范围内。

4.违约金：只要该违约金性质上可认定为工程价款的一部分，如因发包人违约导致承包人额外支出的费用转化为违约金形式的，也在优先受偿权范围内。

但该优先受偿权不包括逾期支付工程价款的利息、损害赔偿金等。同时，根据相关规定，承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

三、建设工程价款优先受偿权期限是多久

建设工程价款优先受偿权期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

该期限性质上属于除斥期间，不存在中止、中断或延长的情形。若承包人未在法定期限内行使优先受偿权，其权利将消灭。比如，施工合同约定了工程竣工结算时间，结算后发包人应付款，若结算后6个月内承包人未主张优先受偿权，之后就不能再主张。这一规定旨在促使承包人及时行使权利，维护交易秩序和各方权益平衡。承包人需密切关注该期限，在规定时间内主张权利，以保障自身就建设工程价款享有优先受偿的权利，优先于抵押权和其他债权受偿。

当我们探讨建设工程价款优先受偿权如何行使时，要明确其行使需遵循一定程序。首先要在法定期限内主张，否则权利可能受限。而且行使方式通常包括与发包人协商，协商不成可通过诉讼等途径。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自己享有优先受偿权。比如建设工程合同的约定、工程实际完工情况等。你在建设工程价款优先受偿权行使方面是否还有其他疑问呢？若对其行使的具体流程、证据准备等存在困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你维护自身合法权益。