离婚时房产分割如何操作
离婚时房产分割需根据具体情况处理。若房产为一方婚前个人财产，登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常由双方协议分割；协议不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时房产分割具体操作是啥
离婚时房产分割需区分不同情形操作。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。
夫妻婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后，取得方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋，就所得价款分割。
若涉及父母出资，需看是赠与一方还是双方，按不同情况处理。分割时可先协商，协商不成可诉至法院。
三、离婚时房产分割具体步骤是啥
离婚时房产分割一般步骤如下：首先明确房产性质，确定是夫妻一方个人财产、夫妻共同财产，还是家庭共有财产等。若为夫妻一方个人财产，通常不参与分割；若是夫妻共同财产，则进入分割流程。
双方可先自行协商分割方案，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割价款等。协商一致的，可签订离婚协议，在离婚登记时备案。
若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻关系存续时长、对家庭贡献等因素进行判决。法院判决生效后，按照判决内容执行，如办理房产过户登记等手续。
在探讨离婚时房产分割如何操作时，我们了解了诸多相关要点。但实际情况往往更为复杂，比如涉及贷款的房产分割就有特殊规定。如果房产有银行贷款未还清，分割时要考虑贷款的承担问题，避免后续产生纠纷。还有，如果房产是一方在婚前购买，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值该如何计算和分割，也是需要精准把握的。离婚房产分割的门道还有很多。要是你在这方面还有更多疑问，比如不清楚某些特殊房产类型的分割方式，或者对分割流程存在困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
