按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

一、按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

首先要明确，若该商品房是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

若该商品房是婚后双方共同出资购买且登记在双方名下，那么就属于夫妻共同财产，一般会均等分割。在分割时，会考虑房屋的实际使用情况等因素，确定房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应的房屋折价款。总之，具体分割方式需依案件实际情况而定。

二、按揭商品房离婚分割遇纠纷法律咋判

按揭商品房离婚分割纠纷，法院一般按以下规则判决：

若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。未还完的贷款作为夫妻共同债务，双方共同承担。

三、按揭商品房离婚分割后债务如何承担

按揭商品房离婚分割后债务承担，分以下情况：

若房产为夫妻共同财产，债务通常也为共同债务。离婚时，双方可协商债务承担方式，如一方获得房产，同时承担剩余按揭债务，给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会综合考虑双方经济状况、对房产贡献等因素确定债务分担。

若房产是一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨按揭买的商品房离婚时应该怎样分割之后，我们还需关注与之紧密相关的问题。比如，若在离婚分割后一方无力继续偿还剩余房贷该如何处理。通常，银行可能会要求双方共同承担还款责任，因为贷款合同是在婚姻存续期间签订的。另外，房产分割后涉及的产权变更手续也是个关键问题，需到相关部门办理，否则可能会影响产权归属的合法性。离婚时面对按揭商品房分割以及后续的房贷、产权等问题，你是否还有诸多疑问？别让这些难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。