正在还贷款的房离婚怎么分

一、正在还贷款的房离婚怎么分

1.夫妻共同财产的房屋在离婚分割时，先由双方协商，协商不成法院按不同情况处理。若一方婚前签购房合同、付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。若婚后购买，房屋属共同财产，房贷是共同债务，法院可能判房屋归一方继续还贷并补偿另一方，也可能拍卖房屋分割价款。

2.解决措施和建议：夫妻双方在婚前购房时，应明确出资情况并保留相关凭证。在婚姻关系存续期间，对于共同还贷部分做好记录。离婚协商时要保持理性，充分考虑双方实际情况。若协商无果需走法律程序，要及时收集相关证据，以便法院做出合理判决。

二、正在还贷的房离婚过户需要什么法律手续

正在还贷的房子离婚过户，因涉及银行抵押权，手续较复杂。

首先，需取得银行同意。银行作为抵押权人，通常会要求提前清偿贷款或变更贷款合同主体等。

若银行同意，夫妻双方可签订离婚协议，明确房产归属，该协议需在民政部门备案或经法院判决、调解确认效力。

之后，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等，到当地不动产登记中心申请过户。登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理过户登记手续。

若银行不同意提前还贷或变更贷款人，实践中可能难以完成过户，可待贷款还清后再办理。

三、正在还贷的房离婚分割有哪些法律依据

正在还贷的房离婚分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

若房产是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

如果房产是婚后购买，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款通常作为夫妻共同债务。

在探讨正在还贷款的房离婚怎么分之后，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。比如，若一方获得房产所有权后，后续无法按时偿还剩余贷款，另一方是否还需承担连带责任。另外，在离婚分割这类房产时，房产增值部分又该如何分配，这也是许多人会面临的困惑。离婚时涉及正在还贷的房产分割本就复杂，这些衍生问题更是让人头疼。如果您对正在还贷款的房离婚分割后的债务承担、增值部分分配等问题存在疑问，别让自己在法律的迷雾中摸索。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您精准解答。