婚后买的小产权房子属于夫妻共同财产吗

一、婚后买的小产权房子属于夫妻共同财产吗

1.婚后购小产权房通常非夫妻共同财产，因其建于农村集体土地且未办证件，无合法产权证明，不能在市场自由流通转让，权益难获完全法律保护。

2.法律实践中，婚后购小产权房依具体情况判断。若用夫妻共同财产、购房款源于婚后双方收入，可主张有夫妻共同财产部分；若一方用婚前个人财产且能证明来源，该房可能属于一方个人财产。

3.综上，婚后购小产权房是否为夫妻共同财产，需综合多因素，依据具体法律规定和实际情况确定。

二、婚后小产权房买卖协议在法律上有效吗

婚后小产权房买卖协议的效力需分情况判断。

一般而言，若交易双方均为同一集体经济组织成员，协议通常有效。因为在这种情况下，买卖符合集体土地管理相关规定，没有损害集体利益和违反强制性规定。

但如果买受人不是该集体经济组织成员，协议可能被认定无效。小产权房建立在集体土地上，集体土地的权益有特定保障对象，非本集体成员购买会打破这种权益平衡。根据相关法律，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以非本集体成员购买小产权房违反了此规定。

婚后签订协议不影响其效力判定，关键在于交易主体与集体土地的关系。

三、婚后小产权房买卖协议是否受法律保护

婚后小产权房买卖协议的效力需分情况判断。

小产权房一般指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无国家发放的土地使用证和预售许可证。

若交易双方是同一集体经济组织成员，且交易行为符合该组织规定，协议可能被认定有效，受法律保护。因为这种交易未损害集体和其他成员利益，遵循了集体土地管理规则。

但如果买房人非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，此类买卖协议通常会被认定无效。因为违反了土地管理法关于集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设的规定。合同无效后，双方需返还房屋和购房款，有过错方要赔偿对方损失。

当探讨婚后买的小产权房子是否属于夫妻共同财产时，答案可能因具体情况而异。除了考虑购买时间是在婚后这一因素外，资金来源也至关重要。若购房资金是夫妻双方共同收入，那么大概率属于夫妻共同财产。但如果是一方单独出资且明确表示仅赠与自己一方，那就可能不属于共同财产范畴。小产权房的产权性质本身较为特殊，还可能面临诸多后续问题。对于小产权房的归属认定及相关权益保障等问题，您若还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。