离婚时按揭贷款购房如何判决

一、离婚时按揭贷款购房如何判决

离婚时按揭贷款购房的判决主要考量房产归属及债务分担。若房产登记在一方名下：婚前以个人财产支付首付款并贷款，婚后共同还贷，房产归登记方，共同还贷及增值部分由登记方对另一方进行补偿。婚后双方共同出资购买，按夫妻共同财产处理，一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决归属，未获得房产方有权要求分割共同还贷及对应增值部分。对于尚未归还的贷款，通常会判决由取得房产一方继续承担还款责任。

若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按上述共同财产分割原则处理。具体判决会综合考虑双方经济状况、抚养子女情况等多种因素，以确保公平合理解决纠纷。

二、离婚时按揭房增值部分在法律上咋分割

离婚时按揭房增值部分的分割，需区分不同情况。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房屋登记于首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后还贷本息总额占购房款及总利息比例乘以房屋增值部分再除以2计算。

若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，其增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行合理裁量。

三、离婚时按揭房增值部分分割法律咋判

离婚时按揭房增值部分的分割需分情况处理。

若房产为一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等因素确定，通常是先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用该比例乘以房屋增值额，最后由产权方给予另一方一半的补偿。

若房产是婚后双方共同购买并共同还贷，增值部分一般作为夫妻共同财产平均分割。

当探讨离婚时按揭购房如何判决这一问题，除了常规的判决方式外，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，若婚后一方以个人财产还贷，在判决房产归属时该如何考量其贡献比例；还有判决后剩余的贷款债务究竟如何合理分配。这些情况在实际的离婚案件中都可能出现，会对当事人的权益产生重要影响。你是否在离婚时面临着按揭购房的难题呢？若你对离婚时按揭购房判决后的债务处理、财产增值部分分割等问题存在疑惑，别让问题困扰自己，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。