离婚时应如何分割按揭买房的问题

一、离婚时应如何分割按揭买房的问题

对于离婚时按揭买房的分割，首先要明确房屋产权归属。若房屋登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。

在分割方式上，若双方都想要房，可竞价取得，出价高者得房，并给予对方相应补偿。若一方想要房，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方都不想要房，可依法拍卖，就所得价款进行分割。

对于尚未归还的贷款，属于产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷数额及房屋增值情况等综合确定。

二、离婚分割按揭房，未还贷款债务如何承担

离婚分割按揭房时，未还贷款债务承担分以下情形：

协议离婚：双方可自行协商债务承担方式，如约定一方承担全部债务或双方按一定比例分担。该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。

诉讼离婚：若房产归一方所有，一般该方继续承担剩余贷款债务。法院会综合考虑房产出资、登记情况、双方经济状况等因素判决。比如婚前一方付首付买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产通常归首付方，剩余贷款由其承担，同时需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。若双方都主张房产所有权，法院可能通过竞价、评估等方式确定归属，再确定债务承担。

三、离婚分割按揭房，未还贷款债务如何处理

离婚分割按揭房时，未还贷款债务处理方式如下：

若该房屋为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般判决房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同按揭购买，属于夫妻共同财产，未还的贷款也属于夫妻共同债务，通常由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，债务也会按此原则进行分担。

当探讨离婚时应如何分割买房的问题，除了房产本身的分割方式，还会延伸出一些相关要点。比如，若房产是婚后双方共同还贷，离婚后未获得房产的一方是否能获得相应的经济补偿，这补偿的计算方式就较为复杂，涉及到还款金额、房屋增值等因素。另外，若购房时有一方父母出资，这部分资金在离婚房产分割时又该如何认定和处理。这些都是与离婚房产分割紧密相关的问题。如果您在离婚房产分割及相关拓展问题上存在疑惑，别让问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。