离婚房产算谁的

一、离婚房产算谁的

一方婚前全款买且登记自己名下的房，是其个人财产，离婚时归个人。

比如我有个朋友就是这种情况，离婚时对方没分到这房子。

一方婚前贷款买房且登记自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，不过要补偿对方共同还贷及增值部分。

婚后用共同财产买的房，不论登记谁名下，都是共同财产，通常均等分。

一方父母出资明确赠与己方子女，是这方个人财产；双方父母出资则按份额按份共有。具体归属得看证据和细节。

二、离婚时婚前房产增值部分归谁

离婚时婚前房产增值部分归属需分情况而定。

若该房产是一方婚前全款购买，婚后房产自然增值部分，根据《民法典》相关精神，属于自然孳息，应认定为个人财产，离婚时归产权登记一方。

如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷及对应增值部分，按照法律规定，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，婚前购房价值100万，首付30万，婚后共同还贷及对应增值到150万，增值50万，需对共同还贷对应的增值部分进行分割补偿。

三、离婚时父母赠与的房产归属如何定

离婚时父母赠与房产的归属需分情况确定。

若在结婚前，一方父母赠与子女房产并登记在该子女名下，根据《民法典》，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

结婚后，一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

要是婚后父母赠与房产时未明确只给一方，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

在探讨离婚房产算谁的问题时，除了核心的归属判定，还有一些与之紧密相关的要点。比如离婚后房产过户问题，办理过户手续涉及诸多流程与规定，稍有不慎就可能遇到阻碍。另外，若房产存在贷款未还清的情况，后续还款责任如何划分也是关键。不同情况会导致不同的处理结果，这其中的法律细节和潜在风险值得我们重视。如果你在离婚房产归属、过户手续、贷款责任划分等方面还有疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为你解惑。