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按份共有如何处分共有物

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来源:律图小编整理 · 2024.06.04 · 1178人看过
导读:按份共有人可自由处分其份额,但如共有人间约定不得转让或分配,则需遵循。共有人整体处理财产时,需获全体共有人同意。如无法统一意见,按多数或多数份额处理,保护少数权益。违反原则,受害方可提起侵权之诉。擅自处分共有财产不具备法律约束力,需承担法律责任。
按份共有如何处分共有物

一、按份共有如何处分共有物

关于按份共有人如何处置共同所有之财产,我们有两个明确的观点。

首先,他们可自由处分其所占有的份额,不论采取何种形式或者转让予何人,无需征询其他共有人的意愿,同时,也通常不受任何时间上的限制。

然而,部分共有人在转让份额前须注意,若各共有人之间已达成共识在共有时限内不得转让或分配财产,便需要遵循此项规定。

例如,当某位按份共有人想要出售其所占有的共有份额时,其他共有人有权在同等价格条件下优先购买;

若有多位其他共有人愿意购买该份额,那么便应尊重转让人的选择。

其次,按份共有人在下述情况下对共有财产的整体处理上,必须充分考虑所有共有人的意见和立场:

第一,若共有人打算转让、赠与、或是在共有财产上设立抵押等物权,须获得全体共有人的一致同意方可执行;

若有部分共有人在知情后未表示反对,则视同为同意。

第二,若全体共有人未能就相关事宜达成统一意见,可按照多数共有人、或持有多数份额的共有人的意见来处理;

旨在保护少数人或份额较少的共有人的权益。

如有违反上述原则情形发生,受害方共有人可视情况提起侵权之诉,要求相应损失赔偿或承担其他民事责任

最后,若有个别或部分共有人在未得到全体共有人同意的情况下,擅自对共有财产实施法律上的处分,那么这种行为对其他共有人将不具备法律约束力。

擅自作出处理的共有人需对其他共有人承担侵权行为的法律责任。

民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其规定份额享有所有权。

二、按份共有的房产可以将自己份额出售吗

按份共有的房产,按份共有人可以将自己享有的份额出售。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买;或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

《民法典》第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

《民法典》第三百零六条

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“按份共有如何处分共有物”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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