合法有效的婚前财产协议要具备哪些内容

一方婚前买房，离婚房产怎么分割?

对于婚姻房产归属问题，法官一般会从三个方面来审核:

一是购买时间是在婚前还是婚后;

二是房屋产权登记情况;

三是具体出资情况以及贷款情况。

对于婚前一方购房，房产归属问题，我们需要分情况讨论:

1、如果房产没有贷款，登记在出资方名下，那么这个房产就是出资方的个人财产;

2、如果是一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷的，产权登记在首付出资方名下，双方可以协商产权的归属，协商不成的，一般判决房产归登记方所有，没有付清的贷款由登记方承担。

婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分作为夫妻共同财产分割;

3、如果房产登记在非出资方名下，若是以结婚为目的，为了婚后共同生活购房，按共同共有处理。

如果有证据证明出资方明确表示属于(含父母赠与)登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。