房子二次抵押需要什么证件

一、房子二次抵押需要什么证件

1、房屋产权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

二、房子二次抵押贷款需要什么手续：

1、选择贷款机构，最好是正规靠谱的机构，如银行;

2、提交贷款申请，并准备齐全贷款必备的资料，如身份证、抵押凭证等;

3、放款机构审核、评估;

4、审核通过，确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率;

5、签订贷款合同，办理抵押;

6、完成放款。

三、房子二次抵押注意事项：

(一)、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

(二)、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

(三)、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

(四)、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

贷款中的房子也是可以进行二次抵押贷款的，不过需要符合前提条件。并且进行贷款的额度相对也会少一些，贷款审核的资料也要比第一次多些。办理抵押的时候，一般是在递交资料后十个工作日内办理完成，不可以办理的，也会告知。