建筑工程管辖是否肯定属专属管辖

搞建筑工程是个庞大又复杂的事儿，其中涉及各种合同和纠纷。在产生纠纷要走法律途径解决时，管辖法院的确定就变得特别关键。不少人就疑惑了，建筑工程管辖是不是一定就属于专属管辖呢？这里面的门道儿可不少，找错法院，可能就耽误事儿，还多花冤枉钱，接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、啥是专属管辖和建筑工程专属管辖

专属管辖是法律规定的某些特定类型案件必须由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不能通过协议改变管辖法院。建筑工程领域，有这么几类案件是确定专属管辖的。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照规定都适用不动产专属管辖。举个例子，如果一个开发商和建筑公司在某栋大楼的建设施工合同上起了争执，那这个纠纷就要按照不动产专属管辖来确定法院。而不动产所在地的法院，在处理这类纠纷上有天然优势，他们更了解当地的建设情况、市场行情等，能更公正合理地解决纠纷。

二、不是所有建筑工程纠纷都专属管辖

虽说建设工程施工合同纠纷属于专属管辖，但建筑工程里还有好多其他类型的纠纷。比如建筑材料的买卖合同纠纷，如果因为钢材、水泥等材料的买卖出了问题，这就不一定适用专属管辖了。这种合同纠纷，双方可以在合同里约定管辖法院，要是没约定，就按照一般的合同纠纷管辖规则来确定法院。再比如建筑设备的租赁合同纠纷，要是租赁塔吊、挖掘机这些设备产生了矛盾，也不属于专属管辖的范畴。所以不能一概而论地说建筑工程管辖肯定是专属管辖，得看具体是哪种纠纷。

三、专属管辖和协议管辖并存咋办

有时候在建筑工程合同里，双方会约定管辖法院，但后来发现这个纠纷好像属于专属管辖的范围，这时候咋整呢？其实，专属管辖具有排他性，有专属管辖规定的情况下，协议管辖就不管用了。比如说，甲、乙两家公司签订建筑工程合同，约定发生纠纷由甲地法院管辖，但这个工程是建设工程施工合同纠纷，适用专属管辖，工程在乙地，那最后就得由乙地法院来管，它们约定的甲地法院就没管辖权。所以签合同约定管辖的时候，一定要先搞清楚纠纷类型和管辖规定，不然可能白约定了。

四、咋确定建筑工程纠纷的管辖

如果遇到建筑工程纠纷，要确定管辖法院。先判断纠纷类型，看看是不是属于专属管辖的那些类别。要是属于，就找不动产所在地的法院。如果不属于，再看合同有没有约定管辖法院，有约定就按约定来；没约定的话，就根据法律规定的一般管辖规则确定。比如一般合同纠纷，被告住所地或者合同履行地的法院都有管辖权。确定管辖法院是打官司的第一步，错了的话，不仅会浪费时间和精力，还可能影响案件的结果，所以这一步一定要谨慎。

建筑工程纠纷解决后，后续可能还会有执行方面的问题，比如判决生效后对方不履行义务怎么办，强制执行的程序是怎样的，执行过程中出现新的纠纷又该咋处理。这些问题要是处理不好，前期的努力可能就白费了。这时候就不妨去律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，服务内容清晰，不会夸大维权效果，也不做虚假承诺。他们能根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续问题，让你的合法权益得到更有力的保障。