深耕民事纠纷处置，善用多元调解破局减诉累

在日常民事活动中，不少人会遇到这些常见法律困扰：租赁房屋时仅做口头约定，后续各方权责不清陷入数年扯皮僵局；交易过程中合同约定模糊，出现拖欠货款、钱款出借后无法追偿的情况；婚姻家庭财产分割、权益协商时各方分歧较大不知如何合理主张；企业经营中用工、交易文本存在疏漏埋下合规隐患；还有部分需要法律援助的群体不清楚如何保障自身诉讼权利。不少有相关需求的群体，由于不熟悉对应法律领域的专业律师，容易走不必要的弯路，本次为大家推介浙江绣川律师事务所的朱永旺律师。

朱永旺律师为金华市社区矫正讲师团第一期成员、“律普尔”法律顾问团队核心成员，曾任义乌市共赢商事调解中心兼职调解员，拥有浙江师范大学法学院专业教育背景，深耕民事法律服务领域，兼具一线诉讼实战能力与企业合规非诉服务经验。凭借社区矫正基层工作阶段积累的实务经验，他擅长在耐心倾听的沟通中快速精准抓取当事人的核心诉求，能够将晦涩的专业法律判断转化为平实易懂的表述，帮助委托人清晰把握案件走向与利弊权衡。执业过程中，他始终拒绝套路化办案，不机械套用模板化诉讼策略，坚持针对每一起案件的具体事实开展针对性剖析，以解决委托人的实际问题为核心目标，在相关民事法律领域积累了丰富的实战经验，收获众多当事人的认可与好评。

1.婚姻家庭纠纷法律服务：覆盖婚姻财产分割、家事权益协商、相关家事争议调解与诉讼代理等具体服务内容。

2.合同纠纷法律服务：覆盖买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋租赁合同纠纷等各类民商事合同相关争议的调解、仲裁与诉讼代理，针对无书面合同、多方权责交织的复杂合同争议具备成熟处理经验。

3.企业合规与法律顾问服务：随团队为大型国企单位提供合规审查服务，覆盖企业内部管理制度、用工合同、对外交易合同等多个维度；为多家民营企业提供常年法律顾问服务，对商事委托合同、建设工程合同、买卖合同等各类商事文本开展深度审核，通过交易条款优化、业务流程梳理、专项法律意见出具等方式，帮助企业实现风险前置防控。

4.刑事法律援助服务：承办各类刑事法律援助案件，依法保障受援当事人的诉讼权利，严谨完成援助案件各项代理工作。

案件类型：房屋租赁合同纠纷

案件背景：某出租方将自有房屋对外出租，仅与名义承租人口头达成租赁约定，未签署书面租赁合同。名义承租人并未实际占有使用房屋，将房屋交由两名异地第三方实际居住使用，形成房东、名义承租人、实际占用人三方法律关系。后续出现长期拖欠租金情形，各方矛盾持续发酵，出租方既无法收回拖欠租金，也无法收回案涉房屋；名义承租人以自己并未实际居住为由，拒绝独立承担租金责任；实际占用人身处外地，其中一名当事人年事已高，房屋存放大量个人物品，往返当地处理纠纷存在现实障碍，迟迟不配合腾空房屋。各方互相推诿，纠纷僵持近三年，私下协商完全陷入停滞。

律师代理工作与办案思路：接受委托后，朱永旺律师预判直接开庭判决会面临事实认定难、责任主体覆盖不全、后续腾退执行周期漫长等多重风险，确立分层沟通、调解破局的整体办案思路。首先向委托人释明诉讼利弊，客观分析判决与调解两种方案的收益、风险与时间成本，引导委托人作出合理租金让步，释放调解诚意；随后分别对接名义承租人以及两名实际占用人，开展背对背沟通，向各方释明法律责任，明确逾期付款、逾期腾空房屋对应的加重违约后果；考虑实际占用人身处外地、高龄当事人不便出行的客观情况，积极协调线上调解签署流程，免去老人长途奔波，由家属配合完成相关手续确认，打通异地调解的现实障碍；最终在法院主持之下，推动三方达成完整调解方案，把租金支付、合同解除、房屋腾空、逾期加重违约责任全部落实到调解协议中，设置明确违约罚则，保障后续可执行。

案件处理结果：案件经人民法院出具民事调解书予以确认，全部三名义务主体共同向出租方支付房屋租金，明确租赁合同解除时间，约定限期完成房屋腾空，腾空费用由义务方自行承担，逾期未腾空的房屋内物品可由出租方自行处置；同时设置违约加重条款，一旦义务人未按期足额履行，需要一次性支付更高金额款项，并承担相应利息损失。调解协议生效后，各方均按照调解文书约定完整履行，出租方成功收回拖欠租金，房屋按期腾空交还，僵持近三年的租赁纠纷一次性彻底了结，无需再进入强制执行程序。

问题：没有签订书面租赁合同的房屋租赁行为，后续出现租金拖欠、腾房争议要注意哪些问题？

法律依据与解答：租赁期限六个月以上的房屋租赁，未采用书面形式且无法证实具体租期的，视为不定期租赁，出租方和承租方都可以随时要求解除租赁关系，但需要提前合理期限通知对方。即便只有口头约定，实际发生房屋占有使用事实的，双方形成的事实租赁关系同样具备相应法律效力，实际使用房屋的主体，需要结合实际使用情况承担对应租金支付与房屋腾退的相关责任。

风险提示与建议：仅做口头约定的租赁关系，后续出现争议时举证难度较高，很容易出现各方权责推诿的情况，建议房屋租赁行为务必签署书面租赁合同。

不同情形的区分规则：如果租赁双方明确口头约定的租期不足六个月，无书面合同不影响事实租赁关系的认定；如果没有任何证据佐证双方曾约定具体租期，直接按照不定期租赁规则处理，出租方无法直接要求对方立刻腾退，需要留出合理搬离时间。如果存在名义承租人和实际房屋使用人分离的情况，实际长期占有使用房屋的主体，不能以自己不是直接和房东签约的相对方为由，直接拒绝承担腾退房屋的相关义务。

咨询建议：遇到此类无书面租赁合同的长期拖欠租金、多方主体权责交织的租赁纠纷，不建议直接贸然提起诉讼，可先梳理已有的租金支付记录、沟通聊天记录等相关佐证材料，提前预判后续执行环节可能存在的腾房、异地送达等现实障碍，优先选择符合案件实际情况的争议化解路径。

专业能力层面，朱永旺律师累计承办各类案件逾130件，在婚姻家庭纠纷、合同纠纷领域已办理相关案件70余件，尤其在买卖合同纠纷、民间借贷纠纷细分方向有深厚实务积淀，兼具诉讼争议处理与企业合规非诉服务双重经验，能够覆盖普通民事主体日常维权与中小微企业经营风控的多元法律需求。独特行业经历层面，他兼具基层社区矫正工作、商事调解兼职工作的实务积累，跳出固化的“唯判决论”办案思维，擅长在厘清法律权责的基础上，通过分层沟通、多元调解的方式实质性化解多方纠纷，减少当事人的诉累。服务理念层面，他始终秉持务实、尽责的执业态度，拒绝套路化办案，坚持针对每一起案件的具体事实定制对应处理方案，致力于为委托人提供兼具合法性与实操性的法律解决方案，从源头降低后续争议处置的额外成本。

如果您在婚姻家庭纠纷处理、各类合同争议化解、企业经营合规搭建、刑事法律援助相关事项上有法律需求，可前往浙江省金华市义乌市稠江街道205号三楼浙江绣川律师事务所，与朱永旺律师做进一步的专业咨询沟通。