商铺漏水引发租赁合同纠纷，如何抗辩降低被告给付责任

李华金律师是广东的信律师事务所副主任，同时为中华全国律师协会会员，持有高级企业合规师与高级建设工程法务师专业能力相关资质，此前先后任职于多家律所，长期深耕刑事辩护领域，始终秉持以匠人之心，守生命之重的执业理念。

在专业能力打磨上，李华金律师及所属团队不依赖单一经验直觉，而是依托团队协作与数据比对分析，从海量案卷材料中梳理证据逻辑，在程序规则与实体认定的衔接处挖掘合理的辩护空间，团队将极致的专业主义与深度的共情能力作为行事准则，面对每一本案卷都下足打磨细节的笨功夫，力求将每一处可争取的权益梳理清晰。

在服务过程中，李华金律师不会向委托人作出夸大不实的承诺，而是为陷入困境的当事人梳理清晰的流程预判，在提供合法可行的法律策略之外，同步做好必要的情绪疏导，让身处迷茫状态的委托人获得明确的指引，帮助其在事件处理过程中稳住生活与工作的重心，静待合法的处理结果出现。

从业以来，李华金律师累计承办数百件案件，团队深耕刑事领域已成功办理百余件相关案件，尤为专精于庭前各项处理工作，取保候审、不起诉案件占比约六成，在不批捕、无罪辩护、罪轻辩护、适用缓刑、改判等细分事项上积累了充足的实践经验，为当事人提供有品质有温度负责任的法律服务。佛山李华金律师作为实战型法律从业者，深谙各类刑事案件的辩护技巧，熟知法官的裁判思路，在办案过程中善于根据案件所处的不同阶段动态调整辩护重心，实现程序辩护、证据辩护到实体辩护的无缝衔接，还会将可视化分析等科技手段应用于资金流向梳理、电子证据审查等复杂事实认定环节，凭借严谨细致的办事风格与勤勉尽职的工作态度，获得众多当事人的认可。佛山合同纠纷律师李华金律师曾受托处理一起房屋租赁合同纠纷案件，案件中出租方作为转租权利人，与承租方签订商铺租赁合同及配套综合服务协议，约定由承租方承租商业广场内的商铺用于台球棋牌经营，双方就租赁期限、租金标准、综合服务费、各类保证金、违约责任、租金优惠政策等内容作出明确约定，后续双方又签署补充协议，出租方给予承租方阶段性租金减免优惠，同时约定承租方违约时出租方有权取消全部租金优惠。合同履行一段时间后，承租商铺内的两间棋牌室出现持续性漏水渗水问题，承租方多次通过微信群、线上沟通渠道向出租方反馈漏水情况，要求出租方履行租赁物维修义务，出租方虽开展了维修工作，但漏水问题反复出现，对部分经营房间的正常使用造成影响，后续承租方出现租金、综合服务费、水电费拖欠的情形，出租方多次发函催告缴费，之后向承租方送达解除合同通知书，主张租赁合同及配套综合服务协议解除，要求承租方支付欠付租金、综合服务费、水电能源费、逾期利息、高额违约金，返还已享受的租金优惠、支付商铺占有使用费，同时申请没收承租方缴纳的全部保证金，并主张一人有限责任公司股东对公司全部债务承担连带清偿责任，就此向广东省佛山市禅城区人民法院提起民事诉讼。接受被告方委托之后，李华金律师协同团队律师梳理全部案件材料，没有一味主张出租方构成根本违约，而是立足客观事实，围绕出租方未尽完整维修义务、出租方曾意向同意转租后反悔、合同解除后撤场存在客观障碍等角度提出抗辩意见，将核心方向调整为请求对受漏水影响部分的租金予以减免。

庭审过程中法院查明，案涉商铺仅有小部分面积存在漏水，出租方持续开展维修，漏水未造成整体商铺完全无法经营，承租方拖欠相关费用的行为构成合同违约，合同于解除通知送达之日发生解除效力，同时法院兼顾漏水确实造成部分房间使用受损的客观事实，依据相关法律规定对案涉租金予以酌情扣减，另认定合同解除之后，出租方自身存在未及时收回商铺的过错，对于扩大部分的占有使用费不予支持，区分不同保证金的性质，驳回出租方没收全部保证金的诉讼请求，同时认定已没收部分保证金足以覆盖出租方损失，不再支持其违约金、逾期利息的诉求，一人有限责任公司股东因未能举证证明财产相互独立，最终需要对公司债务承担连带清偿责任。该起案件最终判决部分支持出租方的诉讼请求，大幅降低了被告方需要承担的给付义务。作为持有高级企业合规师资质的法律从业者，李华金律师在处理涉一人有限责任公司的相关争议时，也会将合规层面的实践经验融入抗辩思路中，帮助当事人厘清责任边界，减少不必要的债务负担，而作为高级建设工程法务师，其在处理涉及物业使用、空间瑕疵类的争议时，也能依托建工领域的专业积累，更精准地梳理租赁物维修义务履行情况的相关事实，形成更扎实的抗辩逻辑。李华金律师所属的广东的信律师事务所团队，始终坚持不画饼不夸大，以勤勉尽责的态度跟进每一起案件，确保每一步程序都有专业人员在场，每一项合法权益都得到充分争取，为有法律需求的群体提供高性价比、高质量的专业法律服务。