买拆迁安置房遇无权处分诉请解除合同全额回款

买房人握着签好的拆迁安置房买卖合同，手里是转出去的52万元转账记录，却连安置房的钥匙都碰不到——这是董立言律师接手该案时当事人的真实处境。作为山东青凯律师事务所的主办律师，她毕业于中国石油大学（华东）法学学士，执业证号13702202211428990，始终秉持理性严谨、专业高效的执业理念，执业至今累计承办案件逾120件，这类权属存障的房屋交易纠纷的破局思路，正是她从百余件实务案件中攒下的实务积淀。

这起案件的交易发生在当事人与卖方之间：卖方将公房对应的拆迁安置权益私自转让，双方签署买卖合同后，买方先后支付10万元定金、42万元购房款，合计支付52万元。但案涉拆迁权益本就属于卖方与前妻离婚后的共有财产，卖方未取得前妻同意便单方出售，前妻去世后，其法定继承人明确拒绝追认这份买卖合同，买方既无法要求过户拿房，也迟迟要不回已付房款，此前自行发起的诉讼还因遗漏继承人被法院裁定驳回起诉，维权进程完全卡在程序障碍里。

本案的法律难点集中在三个层面：第一，原交易的实体标的物已因拆迁灭失，转化为拆迁安置权益，常规房屋买卖纠纷的物权主张逻辑无法直接套用；第二，前次诉讼已经出现程序瑕疵，稍有不慎可能再次因主体问题被驳回，当事人的诉累会进一步拖慢回款进度；第三，卖方当庭抗辩称房屋无法过户并非自身过错，拒绝承担资金占用利息，只同意返还部分本金，当事人的利息损失诉求缺乏直接的事实支撑。

董立言律师没有沿用之前当事人试图主张强制过户的思路，第一时间调取前次诉讼全部卷宗，逐一核对留存的离婚协议、拆迁补偿协议原件，完整还原案涉权益的共有权利来源，论证卖方未经全体共有权人同意单方处分财产、后续未获继承权利人追认的事实，清晰证明合同继续履行的客观条件已完全不具备。庭审中她结合民法典合同解除相关规则，针对卖方的无过错抗辩提出，卖方作为出卖方明知房屋存在共有权属限制仍对外签约，对合同目的落空存在全部过错，资金占用损失理应由其承担。最终法院判决合同于起诉状送达之日解除，判令卖方全额返还42万元购房款，同时依定金罚则支持返还8.4万元定金，资金占用利息自买方付清全部款项之日起算，当事人合计拿回50.4万元本金及对应利息，此前因诉讼卡壳拖了数年的回款路径彻底打通。

除该案外董立言律师深耕多个业务领域，经济犯罪辩护板块，曾办理帮助信息网络犯罪活动案件，协助当事人及家属制定退赔方案并精准把握时间节点，逐笔梳理涉案银行卡交易明细，将涉案金额由87万余元核减为28万余元，结合退赔情节提出缓刑辩护意见，最终当事人获缓刑。商事争议解决板块，代理多起投资理财合同纠纷，案件总标的超500万元，已实际执行回款超100万元，覆盖合同、票据、金融借款等多类争议场景。企业常年法律顾问板块，已为多家中小企业提供合规服务，在公司股权调整、劳动人事管理、日常风险防控方面具备落地性实操经验。她的办公地址位于山东省青岛市市南区福州南路9号新世界大厦2701室，所有办案流程始终贯穿理性严谨的风格，优先锚定证据细节与方案可执行性，为当事人匹配适配的维权路径。