继承的房子再卖有什么税

好多人都可能碰到过这样的事儿，家里长辈把房子留给了自己，这本来是件让人高兴的事儿。可生活中难免会遇到一些情况，需要把继承的房子卖掉。这时候就有人懵圈了，不知道卖这套继承来的房子要交啥税。毕竟买卖房子是大事，税交多交少会直接影响到自己最终拿到手的钱。而且每个地方的政策还可能不太一样，这就更让人头疼了。接下来就给大家详细说说继承的房子再卖会涉及哪些税。

一、个人所得税

继承房产再出售，通常会涉及个人所得税。一般情况下，按照转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不过，如果满足一定条件，是可以免征个人所得税的。比如，继承的房屋是继承人家庭唯一生活用房，并且持有时间超过5年。就像老张继承了父亲的一套房子，这是老张名下唯一的住房，而且他已经持有这套房子超过5年了，那么老张把这套房子卖掉时，就不用缴纳个人所得税。

二、增值税及其附加税

增值税方面，如果继承的房产产权证满2年，免征增值税；如果不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据的。比如城市维护建设税，根据不同地区，税率分为7%、5%和1%等。如果小王继承了一套房子，拿到房产证还不到2年就卖了，房子售价是100万，那么他需要缴纳的增值税就是100÷（1+5%）×5%=4.76万元左右，同时还要根据当地政策计算附加税。

三、印花税

印花税一般是按照房屋买卖成交价格的0.05%征收，买卖双方都需要缴纳。例如，小李卖继承的房子成交价是80万，那么小李和买方都需要缴纳80万×0.05%=400元的印花税。不过在实际操作中，有些地区可能会对个人销售或购买住房暂免征收印花税，具体要以当地政策为准。

四、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税，所以继承的住房再出售一般情况下是不需要缴纳土地增值税的。但要是继承的不是住宅，而是商业用房之类的，就可能需要根据具体情况缴纳土地增值税。比如小赵继承了一间商铺，再出售时就可能要按照规定计算缴纳土地增值税。

房子卖出去后，虽说了解了缴纳的税，但交易过程中可能还会有其他麻烦事冒出来。像和买方在合同履行上起纠纷、房款交付出现问题等等。要是处理不好这些后续问题，会给自己带来不少困扰。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的法律问题，让你卖房之路更顺畅。