房屋过户却拿不到购房款？这场官司二审成功翻盘

陷入绝境

上诉人邢X与已故妻子共同所有一套房屋，后与被上诉人张X、徐X签订《二手房买卖合同》，并将房屋过户至二人名下，合同明确约定了购房款金额。然而，张X、徐X却始终未支付任何购房款，邢X多次催讨无果后向法院起诉，要求对方支付购房款及利息。

但一审法院以“交易价格明显偏低、过户后邢X长期未主张房款，符合赠与特征”为由，直接认定案涉房屋过户为赠与关系，驳回了邢X的全部诉讼请求。邢X陷入“房屋已过户、房款无着落”的维权绝境，遂委托裴晓君律师代理本案二审上诉。

经验丰富的代理律师

裴晓君律师现执业于吉林岑峰律师事务所，是中华全国律师协会会员，拥有近40年法律服务从业经历，具备律师执业证及国家企业法律顾问双重专业资质，还兼具法院多年审判、企业专职法务双重履历，曾在法院民事、刑事多庭室任职，是新中国首批行政法官，擅长办理各类重大、疑难、复杂案件。

二审成功翻盘

裴晓君律师接手案件后，第一时间复盘一审判决，精准识别出一审判决的三大核心错误，制定了针对性的二审代理策略。

在二审中，裴晓君律师围绕“买卖合同关系真实存在、对方主张赠与无证据支撑、一审举证责任分配错误”三大核心要点，当庭清晰陈述上诉理由，精准引用《民事诉讼法》及相关司法解释的举证规则，完整呈现了邢X的证据链与案件事实，有力反驳了被上诉人的抗辩意见。

最终，二审法院全面采纳了裴晓君律师的核心代理意见，作出如下关键认定：邢X提交的《二手房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示，案涉房屋过户的基础法律关系为买卖合同关系，而非赠与关系；张X、徐X主张是赠与关系，未提供充分证据证明，应承担举证不能的不利后果；邢X请求张X、徐X支付约定的购房款，合法有据，应予支持。

二审法院依法作出终审判决：撤销一审驳回邢X诉讼请求的民事判决；判令被上诉人张X、徐X于判决生效后十日内，向上诉人邢X支付约定的购房款及相应逾期利息；驳回邢X的其他诉讼请求；一、二审案件受理费全部由张X、徐X负担。

专业律师的价值体现

本案中，裴晓君律师精准抓住一审判决的逻辑漏洞，以《二手房买卖合同》为核心，打破了“低价过户=赠与”的错误推定，成功说服二审法院认可了买卖关系的真实性，为本案改判奠定了核心基础。同时，精准适用民事诉讼举证规则，明确指出“邢X已完成初步举证，对方主张赠与应承担举证责任”，直接纠正了一审法院举证责任分配不当的错误，让二审法院采纳了全部事实主张。从一审败诉到二审全面翻盘，裴晓君律师全程主导案件上诉、证据梳理、庭审代理，精准把控二审诉讼节奏，既维护了邢X的核心诉求，又合理处理了其他诉讼请求，最终帮当事人全额追回了购房款，挽回了一审败诉的全部损失，最大化了当事人权益，实现了诉求的合理落地。

裴晓君律师长期扎根延边，熟悉辖区法院裁判尺度，在婚姻家庭、债权债务、刑事辩护等领域有着丰富的办案经验，为众多当事人解决了法律难题，维护了他们的合法权益。正如裴晓君律师所说：“法律是公正的天平，我愿用自己的专业知识，让它在每一个案件中都能平衡得恰到好处。”