解开祖辈房产赠与谜团：一场跨越亲属纷争的确权持久战

在生活里，财产纠纷尤其是家庭房产纠纷，总是让人头疼不已。这类纠纷不仅涉及复杂的法律关系，还夹杂着亲情的纠葛。祖辈辛苦积攒的房产，因为赠与、继承等问题，往往会在家族成员间引发激烈的矛盾。当遇到这样的难题时，一位专业、靠谱的律师就显得至关重要。王先恩律师，就是这类纠纷的“破解高手”。"

"王先恩律师毕业于中国政法大学，拥有法学硕士学位。扎实的法学理论功底，如同为他的法律之路浇筑了坚实的基石。自2010年开始执业，他深耕福建本地法律服务市场，现任福建闽哲律师事务所合伙人律师，还曾荣获年度优秀律师、年度优秀共产党员律师等称号。多年来专注于民商事纠纷领域，累计承办各类案件500余件，丰富的庭审实战经验让他面对各类疑难案件都能游刃有余。作为资深男律师，他逻辑缜密、抗压能力强、执行力高效，在处理复杂的法律纠纷时，总能精准找到案件的关键所在。"

"接下来要说的这个案例，就充分展现了王先恩律师在处理家事房产纠纷时的专业能力。这是一起典型的祖辈拆迁安置房赠与引发的房产继承确权纠纷。案涉的福州市某某房产，是当事人祖辈通过旧屋拆迁安置、补价购买得来的，属于祖辈夫妻婚内共同财产。2004年，祖辈夫妻自愿将房子无偿赠与己方三子，签订了《赠与合同》，还完成了公证处公证。不过，当时房子不具备办理产权证的条件，所以赠与完成后一直没过户。后来，祖辈夫妻和受赠人（当事人父亲）相继离世，直到2021年房子才可以办证，并登记在了祖辈名下。"

"原告作为受赠人的法定继承人，要求祖辈其余子女配合办理过户手续。大部分被告认可赠与事实并愿意配合，可其中一名被告却恶意拒不配合，还提出了多重抗辩，主张房产属于家庭共有、赠与公证无效、赠与合同已终止、应按法定继承分割房产，这严重阻碍了原告合法确权。无奈之下，原告委托王先恩律师提起诉讼。"

"庭审中，部分被告缺席，应诉被告还全面否认赠与效力和原告的权属。王先恩律师没有被这些情况影响，他迅速锁定核心有效证据，像是经公证处备案的《赠与合同》及公证书、拆迁安置协议、补价购房凭证、房屋实际居住使用事实等，用这套完整的证据链证明祖辈赠与是真实、自愿且合法的，为赠与合同的合法性奠定了坚实基础。"

"面对被告提出的四大核心抗辩，王先恩律师逐一进行了精准击破。对于“房产属于家庭共有、祖辈无权处分”的抗辩，他结合物权区分原则，明确指出无证据证明房屋属于家庭共有财产，祖辈有权自主处分；针对“未办证公证无效”的说法，他依据公证规则说明公证赠与合法有效，不因未过户而失效；对于“合同当事人去世导致合同终止”的理由，他以继承法律规定为依据，表明赠与合同不存在可撤销情形，继承人有权要求继续履行；对“应按法定继承分割房产”的主张，他也通过法律分析，让法院明确对方主张无事实及法律依据。"

"王先恩律师还厘清了物权与合同效力的关系，明确不动产物权未过户不影响赠与合同本身的法律效力，这让原告依据赠与合同确权有了有力的法律支持。同时，他完整梳理了祖辈、受赠人两代人的死亡事实、亲属关系和法定继承顺位，证明原告是案涉赠与权益的唯一合法承继主体，具备完整的诉讼主体资格与确权权利。此外，他充分利用缺席审判规则，固定庭审优势，降低了败诉风险。"

"最终，法院完整采纳了王先恩律师的代理意见，判决案涉房产完全归两原告所有，当事人全额胜诉。这个案例充分体现了王先恩律师在处理家事疑难案件时，能够精准把握裁判尺度，精准确权护权，兼顾情理与法理，用专业的法律服务为当事人解决了实际问题，让当事人的合法权益得到了有效保障。