物业公司欠款未还我如何要回钱

在和物业公司有业务往来或者是作为业主与物业公司有费用结算的时候，都可能出现物业公司欠款未还的情况。比如有的商家给物业公司提供了办公用品，但物业公司一直拖着货款没给；或者业主为物业公司垫付了一些费用，物业公司却迟迟不还钱。遇到这种事儿，换做是谁都会闹心，那该怎么把钱要回来呢？下面就来详细说说。

一、收集证据明确债权

要把钱要回来，证据是关键。比如要有签订的合同，合同里得写清楚双方的权利义务、欠款的金额、还款时间等内容。要是没有书面合同，像送货单、对账单、聊天记录、通话录音这些也能证明债权存在。比如小王给物业公司送了一批绿植，虽然没签合同，但有送货单，上面有物业公司人员的签字，还有和物业负责人沟通货款的聊天记录，这些都能作为证据。收集好证据后，能清楚地确定欠款金额和原因，这样心里就有底了。

二、友好协商尝试解决

在有了证据之后，先别着急走法律程序，可以和物业公司友好地沟通协商。找个合适的时间，面对面或者通过电话和物业公司的负责人说明情况，表达自己的诉求，给对方一个合理的还款期限。比如可以说“之前的欠款麻烦您在这个月内安排一下，大家合作也挺愉快的，早点解决对咱们都好”。说不定物业公司只是因为资金周转的小问题，经过协商就会把钱还上。

三、发送催款函警告

要是友好协商没有效果，就可以发催款函。催款函要用书面的形式，写清楚欠款的事实、金额、还款要求和期限，并且要保留好发送的凭证。催款函可以通过邮政快递的方式寄给物业公司，在快递单上注明“催款函”。这样做一方面能给物业公司施加一定的压力，另一方面也能作为后续可能走法律程序的证据。比如小李给物业公司发了催款函，明确要求对方在15天内还款，这就给了对方一个明确的信号。

四、考虑申请支付令

如果债权债务关系明确、合法，还可以向法院申请支付令。申请支付令的流程相对简单、快捷，费用也比较低。要准备好申请书、证据材料，向有管辖权的法院提出申请。法院受理后，会向物业公司发出支付令，如果物业公司在规定的期限内既不提出书面异议又不履行支付令，就可以向法院申请强制执行。不过，如果物业公司提出了书面异议，支付令就会失效，这时就需要通过诉讼程序解决。

五、提起诉讼强制还款

要是前面的方法都行不通，那就只能向法院提起诉讼了。要准备好起诉状、证据材料，到法院立案。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。如果胜诉了，而物业公司还是不还钱，就可以向法院申请强制执行，法院会采取查封、扣押、冻结等措施，强制物业公司还款。

钱要回来了之后，也可能还会遇到一些后续问题，比如担心物业公司会不会因为这次的事儿在其他方面给自己使绊子，或者之后再有业务往来怎么确保款项能及时收回。这些问题处理不好，容易引发新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有依法可查的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况给出恰当的建议，帮你解决后续可能遇到的难题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你少操心，更好地维护自己的权益。