名为租赁实为买卖起纠纷，千万解约索赔能否获法院支持？

房产交易纠纷并不少见。许多人在遇到这类纠纷时，往往会陷入无助和迷茫，不知道该如何维护自己的合法权益。这次要讲述的就是一起房产纠纷案件，当事人在遭遇困境后，通过专业律师的帮助，成功解决了问题。

原告与被告在房产交易过程中产生了纠纷。原告以名为租赁实为房屋买卖为由，向法院提起诉讼，诉求解除三份协议、退还千万保证金、赔付解约违约金并大幅上调逾期补偿利率。当事人在自主维权时遇到了诸多难题，他们对法律条文不够熟悉，不了解双方协议中的法律争议点，在协商过程中也未能达成一致。由于缺乏专业的法律知识，他们在取证方面也存在不足，无法有力地支持自己的主张。后来，当事人通过朋友介绍，委托了律师龚练等人应诉答辩。

龚练从事法律行业已十四年，有五年法院审判经验、两年恒大地产集团海南有限公司法务经验，律师执业七年。这样丰富的经历使她对各类民事案件有扎实的理论实践基础，尤其对房地产全流程非常熟悉。她所在的海南威盾律师事务所也是一家专业的法律服务机构。

龚练接手案件后，首先对案件证据进行了全面梳理。她仔细研究了双方先后签署的租赁及补充文件，从中找出关键信息。接着，她拆解法律争议点，明确双方的权利和义务。针对原告的诉求，她认为双方已另行签订补充协议，原告自愿放弃合同解除权，逾期补偿标准已书面固定。为了进一步证明被告的主张，她还针对性地进行了取证补证工作。

在庭审过程中，龚练充分发挥自己的专业能力，进行了有力的答辩。她结合自己在法院工作的经验，善于把握法官思维，为被告提供了更有利的诉讼策略。她向法院详细阐述了案件的事实和法律依据，主张被告按期支付补偿金至2021年10月后停付是有合理原因的，且应按原约定日0.05%标准接续支付补偿金至实际交房。

最终，法院经过审理查明，支持了龚练的观点。判决被告按原约定日0.05%标准接续支付补偿金至实际交房，驳回原告解除合同、退款及提高违约金的全部诉求。案件受理费、保全费按败诉比例分担。

从这起案件中，普通群众可以学到一些法律避坑技巧。在进行房产交易时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。如果遇到纠纷，不要盲目协商，要及时咨询专业律师，避免因不懂法律而造成损失。在取证方面，要注意保留相关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便在维权时能够有力地支持自己的主张。同时，要了解法律程序，按照法律规定的流程进行维权。