民法典离婚房产如何进行分割

离婚这件事，在生活里并不少见。而离婚时，房产分割往往是让人头疼的大问题。很多夫妻在离婚时，因为房产分割达不成一致，闹得不可开交。毕竟，房子不仅是居住的地方，还可能是家庭财富的重要组成部分。那么，在民法典的规定下，离婚时房产到底该怎么分割呢？下面就为大家详细解答。

一、明确房产的性质

房产性质不同，分割方式也不同。首先是婚前房产，如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，结婚几年后和妻子离婚，这套房子就还是小李的。如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付首付一方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同房产的分割

婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照均等分割的原则进行处理。比如小张和小王婚后一起买了一套房子，登记在两人名下，离婚时双方都有权要求分割一半的房产。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，然后分割拍卖所得的款项。

三、父母出资购房的分割

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出资买了一套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产，离婚时另一方无权分割。如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、特殊情况的处理

如果房产存在抵押、查封等情况，分割时会受到一定的限制。比如房产有抵押，需要先还清贷款，解除抵押后才能进行分割。如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，在分割房产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

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