离婚协议中怎样对小产权房做约定

小产权房问题一直是不少夫妻离婚时头疼的事儿。小产权房因为没有完整产权，不能像普通商品房那样自由交易、过户，这就导致在离婚分割财产的时候，处理起来特别麻烦。很多夫妻在签订离婚协议时，不知道该怎么对小产权房进行约定，怕约定不好，以后会产生纠纷。那到底该如何在离婚协议中对小产权房进行约定呢？下面就来详细说说。

一、明确小产权房基本信息

在离婚协议里，要把小产权房的具体情况写清楚。比如房子的位置，精确到门牌号；房屋面积，这得有个明确的数字；还有房子是怎么来的，是购买的，还是自建的。举个例子，老张和老李离婚，他们有一套自建的小产权房，在离婚协议里就写明“位于某村某号，面积为120平方米的自建小产权房”，这样双方对房子的指向就很明确，以后不容易因为房子的基本信息产生分歧。

二、约定使用和居住权益

由于小产权房不能办理产权过户，所以可以在协议中约定房屋的使用和居住权益。比如可以约定一方享有居住权，另一方在一定条件下也可以居住。还是以老张和老李为例，他们约定房子归老张居住使用，但老李在孩子寒暑假期间可以带着孩子居住在该房屋。同时，要明确居住期间的相关费用由谁承担，像水电费、物业费等。

三、确定处分限制

为了避免一方擅自处分小产权房，需要在协议中明确处分限制。比如规定未经双方同意，任何一方不得将房屋转让、出租或者抵押。如果一方违反约定擅自处分，要承担相应的赔偿责任。假设老张未经老李同意把房子租出去了，老李就有权要求老张赔偿相应的损失。

四、考虑未来政策变化

小产权房的政策可能会发生变化，如果未来房子能办理产权登记了，要在协议中约定如何处理。可以约定双方共同办理产权登记，或者按照一定的比例分配产权。比如约定如果房子能办产权了，产权登记在双方名下，各自占50%的份额。

五、争议解决方式

在协议中要明确，如果双方就小产权房的约定产生争议，该怎么解决。可以选择协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。同时，要写明诉讼的管辖法院，一般是房屋所在地的法院。

离婚协议对小产权房约定好后，后续也可能会遇到一些问题。比如政策变化导致房子的性质改变，或者一方不遵守协议约定等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能损害自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你处理后续可能出现的问题，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房问题上更有保障，少走弯路。