违章建筑租赁合同怎么认定

在租房的时候，大家都希望租到合法合规的房子，可有时候却可能不小心租到违章建筑。想象一下，你高高兴兴租了个房子，住了一段时间却被告知这是违章建筑，租赁合同可能有问题，这时候该咋办呢？违章建筑租赁合同的认定问题就成了很多人关心的焦点，毕竟这关系到租客和房东双方的权益。

一、法律对违章建筑租赁合同的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。比如说，老张把一处没有建设工程规划许可证的房子租给了小李，在他们产生纠纷到法院打官司，一审法庭辩论终结前老张都没拿到许可证，那他们的租赁合同就会被认定无效。

二、认定合同无效后的处理方式

合同被认定无效后，房子肯定是不能再按照原来合同约定的那样租了。承租人应当返还租赁房屋，房东要返还已经收取的租金。不过，如果承租人已经实际使用了房屋，那还是要支付一定的房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准来确定。就像上面例子中的小李，他住了几个月房子，虽然合同无效，但还是要给老张一定的使用费用。

三、无效合同中双方的责任承担

如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。如果双方都有过错，就各自承担相应的责任。比如房东明知道房子是违章建筑还租给租客，那房东过错比较大；要是租客在租房时没有尽到合理的审查义务，也可能要承担一部分责任。假设租客小李在租房时稍微留意一下房子的相关证件，就可以发现是违章建筑，那他自己也有一定过错。

四、处理违章建筑租赁合同纠纷的步骤

当遇到违章建筑租赁合同纠纷时，双方可以先协商解决。协商的时候，要把各自的诉求和理由说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向当地的城乡规划部门反映情况。在这个过程中，要注意收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋状况的照片等。要是还是解决不了，就可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、证据材料等。

五、预防违章建筑租赁的建议

为了避免租到违章建筑，租客在租房前要查看房东的相关证件，像房产证、建设工程规划许可证等。还可以向周边邻居打听一下房子的情况。房东也应该遵守法律法规，不要把违章建筑出租，以免给自己和租客带来不必要的麻烦。

租到违章建筑后，后续还可能面临很多问题，比如租客的物品搬运、房东的赔偿是否到位等。这些问题处理起来可能会比较复杂，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理违章建筑租赁合同纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。