同居时买房怎样才算作共同财产

两个人没结婚就住在一起，一起努力打拼，想着买套房子有个安稳的家。可等感情出了问题，这房子到底归谁就成了大麻烦。有人觉得一起出钱买的，就该是两人的共同财产；也有人觉得房产证上写谁名字就是谁的。那在法律上，同居时买的房子怎么就算作共同财产了呢？下面咱就来仔细说说。

一、明确共同出资购房情况

同居期间双方共同出资买房，是认定为共同财产的重要前提。这里的共同出资，不只是说一起交首付，后续的房贷、装修等费用，如果双方都有参与支付，那也属于共同出资。比如小李和小张同居期间，一起付了房子的首付，之后每个月的房贷也是两人一起还，装修的时候也都出了钱，这种情况下，房子就很可能被认定为共同财产。不过，得有证据证明双方都出了钱。像银行转账记录、购房合同上双方的签名、装修费用的发票等，这些都是很重要的证据。

二、房产登记情况影响认定

房产登记也是判断是否为共同财产的关键因素。如果房产证上登记了双方的名字，那一般就会认定为共同财产。但要是只登记了一方的名字，也不一定就不是共同财产。比如小王和小赵同居时一起买了房，钱是两人一起出的，但房产证只写了小王的名字。这种情况下，小赵得拿出证据证明自己也出了钱，比如转账记录、聊天记录等，这样在分割房产时，小赵也能主张自己的权益。

三、考虑双方的约定

同居双方可以对房产的归属进行约定。如果双方签订了书面协议，明确约定房子是共同财产，那在法律上是会被认可的。比如小陈和小孙同居时，签了一份协议，写明房子是两人共同所有，之后就算感情出问题了，这份协议就是认定房子为共同财产的重要依据。但要注意，协议的内容不能违反法律规定，而且最好是书面形式，这样更有证明力。

四、生活中的贡献因素

除了出资和登记情况，双方在生活中的贡献也会影响房产的认定。比如一方虽然没有直接出钱买房，但在生活中承担了较多的家务、照顾对方等责任，对家庭的稳定和发展有较大贡献，在分割房产时也会适当考虑这部分因素。像小周和小吴同居，小周出钱买房，小吴负责家里的大小事务，在认定房产归属时，也会综合考虑小吴的贡献。

房子的归属问题解决后，后续还可能会遇到一些麻烦。比如房子要出售时，双方意见不一致怎么办；一方想要分割房产，另一方不同意又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。