千万房产投资款能否追回？南京薛立新律师成功维权

很多人以为投资房产认购后，款项返还会按约定顺利进行，但这个案子给出了不同答案。原告朱先生以认购20套商品房的形式进行投资，先后向被告房产公司支付了大额款项。可当房屋由被告另行出售后，被告却以“部分房款未到账”“不符合退款条件”等理由拖延，拒绝返还应退款项。这可不是一笔小数目，原告最初主张返还1462万余元，而被告仅认可小部分金额，双方差距如此悬殊，维权之路困难重重。

代理此案的是江苏惟开律师事务所的薛立新律师，他毕业于南京大学，拥有法律硕士学位，专业知识扎实。接受委托后，薛立新律师开始了细致的工作。他立即全面梳理认购书、银行转账记录、退款凭证、房屋网签记录、沟通记录等全部证据。通过对这些证据的分析，他明确了本案核心双方虽签了认购书，但真实关系是投资回款，而且房屋已全部售出，按照常理，被告理应返还投资款。

在庭审中，被告提出了一系列抗辩。被告称8套全款房屋的房款由第三方收取、12套按揭房中部分未放款、应扣除转付款项，因此只同意返还少量金额。这无疑是给案件增加了更多的不确定性，也让原告能否追回投资款变得扑朔迷离。面对被告的这些抗辩，薛立新律师早有准备。他针对性地提出，案涉20套房屋均已网签售出，被告无证据证明双方存在“附条件退款”约定，根据举证责任的分配，被告应承担举证不能的后果；被告主张第三方收款，那可另行追偿，不能以此对抗原告的回款权利。

薛立新律师在执业过程中，承办案件已逾1000件，有着丰富的办案经验。在处理这类复杂的房产投资纠纷时，他能够精准地把握案件的关键，提出合理合法的代理意见。在这个案件中，他的专业能力得到了充分的体现。他在庭审中，围绕案件的核心问题，结合证据和法律规定，清晰地阐述了原告的主张。他指出，双方的投资关系明确，被告以不合理的理由拒绝返还投资款是没有法律依据的。

法院在审理过程中，对薛立新律师提交的证据和代理意见进行了细致的核查。经过审理，法院完全采纳了我方的代理意见。认定被告应按约定返还认购款，最终判决支持126XXXX1290元全额返还，仅对原告主张的优惠差价部分予以驳回，并且案件受理费与保全费绝大部分由被告承担。这一判决结果，为原告挽回了巨额的损失。

从这个案子可以看出，在房产投资领域，类似的纠纷并不少见。很多投资者在遇到款项返还问题时，往往因为证据不足、法律关系不明确等原因，导致维权困难。而这个案子为我们提供了一个很好的参考。在处理这类纠纷时，关键在于准确认定法律关系，构建完整的证据链，并且针对争议焦点进行精准的抗辩。只有这样，才能在复杂的案件中为当事人争取到最大的权益。同时，这也提醒投资者，在进行房产投资时，要注意签订详细的合同，保留好相关的证据，以保障自己的合法权益。