广东一违建处罚案：面积数据矛盾，该所助力撤销处罚决定

在土地纠纷和征地拆迁领域，行政机关的决定常常影响着当事人的重大权益。北京京盟律师事务所作为一家专注于土地纠纷、征地拆迁领域十多年的专业律所，自2011年成立以来，以首都为依托，为众多老百姓解决了各类难题。

该所在违法占地、违建拆除、失地保险、以租代征、组成成员身份认定、土地征收、房屋拆迁等行政案件方面有着丰富的经验和显著的优势。在处理案件时，该所律师会全面调取行政机关的执法卷宗、相关文件等材料，精准抓取证据核心矛盾，梳理完整证据对比材料，精准适用法律规则，全程统筹诉讼流程。

以广州市某村的五层自建房违建处罚纠纷胜诉案例为例。当事人在该村拥有一栋五层自建房，2006年完成拆旧建新。2025年2月，当地街道办事处以该房屋未办理建设工程规划许可证为由，认定其为违法建设，作出《违法建设行政处理决定书》，责令当事人限期拆除整栋五层房屋。当事人认为该处罚决定事实认定错误、证据存在重大矛盾，遂委托北京京盟律师事务所拆迁团队律师提起行政诉讼。

此案件的核心诉求是撤销案涉《违法建设行政处理决定书》。案件存在多个难点：一是街道办作出案涉违建处理决定，认定房屋属于违法建设的事实依据是否充分、证据是否确凿；二是街道办在处罚文书中载明的房屋面积数据与同期旧村改造项目中出具的《拆迁补偿安置计算表》记载数据存在明显冲突；三是街道办作出处罚前，未委托专业测绘机构对房屋面积开展测绘核验，仅依靠简易平面草图、询问笔录作为定案依据。

针对这些难点，该所拆迁团队律师采取了一系列策略。他们全面调取街道办全套执法卷宗、旧村改造拆迁补偿安置计算表、现场草图、询问笔录等全部材料，精准抓住“核心定案证据相互冲突、无专业测绘结论支撑”这一核心违法点，搭建完整抗辩逻辑。将处罚决定书载明面积、拆迁补偿表登记面积、现场简易草图数据分类整理、制作对比说明，清晰直观呈现数据矛盾，同时向法院提交房屋建设时间、宅基地使用权转让协议、长期居住使用凭证等佐证材料。结合行政法相关规定，向法庭重点阐述限期拆除整栋五层自建房属于对当事人财产权益影响极大的不利行政行为，行政机关作出此类决定时，必须依托专业、客观、统一的测绘结论作为定案依据。

最终，法院审理认定街道办认定五层自建房为违法建设、作出限期拆除决定的核心房屋面积数据存在明显矛盾，未委托专业测绘机构对房屋建基面积、建筑面积进行客观精准测绘；且街道办自身认可房屋现状数据以拆迁补偿安置计算表为准，前后认定标准冲突，案涉违法建设处理决定主要证据不足，依法应当撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决撤销广州市某街道办事处作出的《违法建设行政处理决定书》。

这起案件具有重要的典型意义。对于同类纠纷，它提供了多方面的参考价值。首先，提醒当事人在面对行政机关的处罚决定时，要仔细审查证据的合法性和合理性，若发现证据存在矛盾，可作为维权的突破口。其次，强调了专业测绘在行政机关作出重大不利行政决定中的重要性，行政机关不能仅凭简易草图、口头询问笔录认定房屋面积。再者，为当事人提供了一种有效的维权思路，即通过全面收集证据、精准适用法律规则，来推翻不合理的行政决定。最后，也让行政机关认识到在作出处罚决定时，必须保证事实清楚、证据统一，避免出现前后矛盾的情况。

在司法实践中，这类土地纠纷和行政案件具有普遍的价值和趋势。随着社会的发展，土地资源的利用和管理日益复杂，行政机关的决定对当事人的权益影响越来越大。此类案件的处理结果，不仅关系到当事人的合法权益，也对行政机关的依法行政起到了监督和规范作用。同时，也为类似案件的处理提供了借鉴和参考，促使行政机关在作出决定时更加严谨、合法，维护社会的公平正义。北京京盟律师事务所凭借其专业的团队和丰富的经验，在土地纠纷和征地拆迁领域为众多当事人提供了有力的法律支持，成为了老百姓值得信赖的律所。