53万余元租赁欠款成功追回，商业租赁纠纷胜诉典范

在商业租赁的领域里，一场纠纷正悄然上演。长兴本地的一家商业运营企业，在2020年底与一位省外的自然人承租方签订了一份十年期的《商铺租赁合同》。承租方承租了园区的连片商铺，准备用于中式餐饮经营。合同约定得十分明确，商铺面积432.95㎡，租赁周期从2021年1月到2031年7月，前五年固定年租金40万元，租金半年一付、先付后用，还明确了每期固定的付租节点。同时，合同也规定了，若承租方欠付租金累计超30日，出租方有权单方解除合同、收回商铺，违约方需承担租金、占有使用费、违约金、维权律师费、诉讼费等全部守约损失。

在合同履约前期，承租方还能正常付租，但之后却无故逾期拖欠租金，只是小额补缴了部分费用。出租方多次沟通无果后，书面发律师函进行催告，然而承租方依旧拒不履约付款，还长期失联，规避与出租方的沟通。出租方在这种情况下，陷入了困境，不知道该如何维护自己的合法权益。

很多企业在遇到类似情况时，往往会陷入一些错误的逻辑。有的企业可能会选择继续等待，希望承租方能够主动支付租金，而没有及时采取法律措施，导致租金拖欠的情况越来越严重。还有的企业在计算费用时不够精细，没有准确拆分已付租金、欠付租金、合同解除前租金、解除后商铺占有使用费等费用，导致在诉讼中出现费用计算争议。另外，一些企业在主张违约金时，没有考虑到法院的裁判尺度，提出过高的违约金诉求，结果可能被法院驳回，影响了维权的效果。

就在出租方一筹莫展的时候，他们找到了浙江湖州擅长处理商事合同纠纷的陈培桔律师。陈培桔律师有着丰富的执业经验，执业至今累计承办案件已逾500余件，并且具备企业经营管理与专职法律服务双向复合从业背景。她站在当事人的角度，开始了案件的处理。

陈律师紧扣合同逾期付租超30日即可解约条款，结合书面催告、签收记录，有力地佐证了承租方构成根本性违约，满足了约定和法定的双重合同解除要件。接着，她仔细拆分已付租金、欠付租金、合同解除前租金、解除后商铺占有使用费四段费用，按照年度租金标准精准核算，杜绝了费用计算争议。在违约金方面，陈律师主动配合法庭的公平原则，放弃了原高额违约金主张，配合法院下调违约金至三个月租金标准，提升了判决通过率，加快了结案进度。同时，她依托租赁文本维权费用兜底条款，直接锁定律师费、诉讼费由违约承租方全额承担，降低了企业的维权成本。

最终，在陈培桔律师的努力下，案件取得了圆满的结果。长兴县人民法院适用普通程序独任审理，当庭宣判：确认租赁合同依法解除，判令承租方限期腾空商铺，支付租金+占有使用费合计408602元、调整后违约金100000元、律师费22000元，涉案绝大部分诉讼请求获得法院支持，出租方成功追回了53万余元的租赁欠款。

对于商业园区、综合体沿街商铺、连片商用房对外出租的企业来说，如果遇到承租方跨省失联、跑路、拒不出庭，需公告送达缺席审理的租赁案件，或者承租人逾期付租、拖欠租金，出租人主张解约、腾房、追讨占有使用费的案件，以及租赁合同约定违约律师费承担，企业维权追索律师费、诉讼费的商事租赁纠纷，都可以借鉴此次案件的经验。在遇到类似问题时，要及时委托专业的律师，按照正确的流程处理，避免陷入错误的逻辑，这样才能更好地维护自己的合法权益。