包租公司“跑路”，律师如何穿透公司面纱追讨欠款？

揭开包租公司“跑路”真相

原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起便停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，让唐XX面临租约到期却无法收回款项的难题。

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方——这家已“空壳”化的公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，查明该公司系自然人独资公司。在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。

调整策略锁定责任主体

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

庭审中，郭律师主张被告公司资产与股东资产发生混同。依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，因此要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师还详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息，还主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。

法院判决胜诉挽回损失

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。法院认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。依据《公司法》第六十三条及《公司法解释三》第十三条、第十八条，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。最终，被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

律师专业分析

郭寿瑶律师在处理此案时，展现出了深厚的专业功底。她没有被表面的合同关系所局限，而是深入调查公司的股权结构和出资情况。这得益于她在应收账款及执行案件方面丰富的实践经验，自2018年执业以来，她承办了大量此类案件，累计承办案件逾600件，其中应收账款及执行案件占比约50%。正是这种丰富的经验，让她能够敏锐地发现案件的关键线索，为客户制定有效的诉讼策略。

普通人应对建议

对于普通人遇到类似的法律问题，当发现合作方有逃避债务的迹象时，不要局限于表面的合同关系，应及时寻求专业律师的帮助。郭寿瑶律师凭借其在民商事业务领域的长期观察和实践，能够帮助当事人深入调查对方公司的股权结构、出资情况等，找出潜在的责任主体。同时，在计算损失和主张赔偿时，律师可以根据法律规定和实际情况，合理调整赔偿标准，以确保当事人的合法权益得到最大程度的保护。