店铺转让后，未及时腾退的占用费谁来承担？

原告A与被告C签订了店铺转让合同，约定A将承租的商铺转让给C经营，C承接原租赁合同权利义务，按期向房东支付租金。C接手店铺经营一段时间后，单方提出不再经营，但未及时腾退店铺、交还钥匙，持续实际占用房屋。这导致A被房东起诉主张租金，且经生效判决确认需支付超期占用期间的房租。A依据转让合同约定，向C追偿该部分损失，遭拒后委托邓小洪律师提起诉讼，请求判令C支付房屋实际占用期间的费用。这类店铺转让后续纠纷，邓小洪律师在处理房屋租赁、商铺转让、合同违约等复杂商事纠纷领域经验丰富。

本案的核心争议在于店铺交还时间认定、占用责任承担、损失追偿依据等问题。双方对是否应支付费用、支付期间存在较大争议，且涉及前案生效判决认定事实，法律关系与事实认定均较为复杂。

邓小洪律师所在的四川讼和讼律师事务所接手此案后，他全面梳理了店铺转让合同、原租赁合同、微信沟通记录、钥匙交还记录、生效裁判文书等关键证据。邓小洪律师本科深耕法律实务领域多年，具备扎实的法学理论功底与丰富的实战经验，这让他能清晰证明：C虽表示不再经营，但直至交还钥匙前持续占有控制店铺，应承担该期间的对应费用；A已被生效判决确定需向房东支付租金，该损失系C违约占用行为直接导致，依法应由C承担。庭审中，C抗辩主张已提前告知不再经营、不应支付费用，且称A存在隐瞒押金等行为，应予免责。

根据《民法典》合同编相关规定，合同双方应按照约定履行各自义务。在店铺转让合同中，C有及时腾退店铺的义务，其未及时交还钥匙构成实际占用，应承担违约责任。A因C的违约行为遭受损失，有权向C追偿。

法院经审理，采纳了邓小洪律师的全部代理意见，认定C在合同解除前实际占用店铺两个月，应向A支付对应占用费用，该费用系A合理损失，依法应予支持。最终判决C于判决生效后十日内向A支付房屋占用费用，案件诉讼费用由C承担。

邓小洪律师在处理合同纠纷时，注重证据的收集和梳理，以完整证据链还原事实真相。对于类似的商铺转让、租赁转租后续纠纷，当事人在签订合同前应明确各项权利义务，把权责关系落到纸面上。一旦发生纠纷，应尽早通过诉讼或协商完成权益的维护。

这个案例表明，在店铺转让等交易中，各方应严格按照合同约定履行义务，违约方需承担相应责任，合法权益受侵害方有权依法追偿损失。