合同纠纷迎刃而解，袁苏律师为企业挽回近60万租金损失

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。

在实战经验方面，袁苏律师深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，占比约60%。在合同类案件中，他多次为当事人争取到应有的权益，像在多起合同纠纷中，帮助企业追回了大量的欠款和违约金。在建设工程类案件里，凭借专业的知识和丰富的经验，为施工方、发包方等不同主体解决了诸多难题，保障了工程的顺利进行。在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上，他也有丰富的实践经验。在婚姻案件中，能高效地处理财产分割、子女抚养权等问题；在人损案件中，帮助受害人快速获得合理的赔偿；在劳动纠纷和工伤赔偿案件中，为劳动者争取到了应得的权益。此外，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，日常帮企业审核合同、把控法律风险，同时处理各类诉讼代理事宜，为企业发展筑牢法律防线。

下面为大家详细介绍袁苏律师承办的一起典型合同类案例。在这起案件中，袁苏律师的当事人d公司是原告，被告为c公司。2016年，a公司将自己一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，租金为45000元/月，b公司应先预付押金15万元。在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称由“b公司”变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

d公司的核心诉求是要求c公司支付拖欠的租金及相应的逾期付款违约金。

这起案件存在几个难点。其一，诉讼主体问题，a公司与b公司均已主体变更，需要准确确定后续承继主体参与诉讼活动。其二，租金计算金额方面，由于合同履行期间有补充协议变更租金，且存在多次逾期情况，违约金的计算较为复杂。

袁苏律师制定了相应的策略。在法律依据上，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，明确合同双方的权利义务。在诉讼技巧方面，先确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额，将c公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。

在这起案例中，袁苏律师发挥了独特的价值。他凭借敏锐的洞察力，准确识别出诉讼主体变更这一关键问题，为案件的顺利推进奠定了基础。在租金和违约金的计算上，他严谨细致，依据合同条款和法律规定，精准计算出合理的金额。同时，在诉讼过程中，他善于运用法律武器，有条理地进行举证和辩论，有力地维护了委托人的合法权益。

从司法实践来看，合同纠纷在商业活动中较为常见，这起案件对于同行和当事人都有一定的启示。对于同行而言，在处理合同纠纷时，要注重对合同条款的解读和运用，准确把握诉讼主体和争议焦点，合理主张权益。对于当事人来说，遇到合同纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

袁苏律师在每一个案件中坚持忠诚维护当事人合法权益，权责对等，受人之托忠人之事，兼顾程序正义与实体正义，以专业的素养和负责的态度为当事人解决各类法律问题。