普洱律师成功处理房产与茶叶代销纠纷，为委托人挽回损失超30万

在普洱，房地产交易和茶叶代销领域常出现法律纠纷。在房地产交易中，部分开发商未取得预售许可证便与购房者签订认购协议，后续又拒绝履行合同，严重损害购房者权益。而在茶叶代销方面，代销方拖欠货款的情况也时有发生。

在商品房预约合同纠纷案件中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付首付款207240元后，被告方拒绝签订正式合同且不退款。经了解，案涉房屋未取得预售许可证书。李熙律师（执业证号15308201811027526，云南新奕星律师事务所）接受委托后，迅速梳理案件事实，固定核心证据。她从《普洱广场商品房认购协议书》入手，确认合同的有效性；收集定金及首付款支付凭证，证明委托人按约履行付款义务；获取购房合同签约信息表，记录签约情况；查询普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报，证实被告未取得预售许可证；准备律师费发票，为后续主张费用提供依据。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收款，不应担责；普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见，强调认购协议书对二被告均有约束力，被告未取得预售许可证书且拒不签订正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款，委托人因违约产生的资金占用利息及律师费为实际损失应获支持。最终，法院完全采纳其代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告共同负担。

在茶叶代销欠款案件中，委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。2020年4月，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期限届满后，对方仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。李熙律师接受委托后，与委托人沟通细节，梳理事实脉络，固定关键证据。她仔细核查委托人持有的被告亲笔书写并捺印的《欠条》，明确其中载明的茶叶数量、单价、总欠款金额等核心内容；收集暂住登记证明、房屋租赁合同，证明双方交易的背景；准备律师费增值税电子发票，为费用主张提供凭证。

庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具，茶叶单价不合理，且自身无能力一次性支付。李熙律师当庭发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录无法证实欠条出具时受威胁，欠条合法有效；欠条明确约定单价，被告签字捺印视为认可；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，李熙律师向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳其代理意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

李熙律师从2018年开始执业，累计办理百余起民事案件，在婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域经验丰富。在这两起案件中，她凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为委托人争取到了最大化的合法权益。通过这两起案例可以看出，在遇到法律纠纷时，及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益至关重要。同时，律师在收集证据、制定庭审策略等方面的专业能力，能够为案件的胜诉提供有力保障。