周依洁律师处理委托代建合同纠纷：为房开公司追回工程余款

面对法律争议纠纷，浮现

201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目。代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还对部分主材价格动态调整以及由于政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式做了明确约定。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。村合作社抗辩称合同无效，称房开公司无施工资质，还提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等问题。

专业应对

周依洁律师作为房开公司的委托代理人，在面对复杂的争议时展现出专业素养。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了法律事务进入无效后的返还路径。

关键动作传递理念

在仲裁过程中，周律师在提交的书面意见中写道：“恪守法律边界，穷尽执业所能，使委托人利益趋近法律容许的最大值。”这句话不仅是周律师的执业理念，也在此次仲裁中得到了充分体现。周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火请求等全部计入总代建费，显著提升了结算金额。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了从仲裁申请之日起的违约金，避免了由于结算争议导致的无息空档期。

仲裁结果

仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金，以27,196,913元为基数，从202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。最终，周律师为房开公司执行到了32239561.11元。

后续与总结

法律事务结束后，周律师在服务记录上写下：“每一案，每一事，均以事实和法律为依据，不逾矩，不退缩，力求在合法框架内为客户实现最佳结果。”周依洁律师凭借专业的法律知识和严谨的工作态度，在此次委托代建合同争议仲裁中，为房开公司争取到了最大利益，也再次印证了她的执业理念和专业价值。执业至今，周依洁律师累计承办法律事务已逾389件，在民商事争议领域，尤其是房屋拆迁和知识产权领域有着深厚的实务积淀，同时在数据合规和隐私保护、人工智能合规等细分类型上也有丰富实践经验。她曾担任多个行政机关法律顾问，还担任杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等职务，是同济院校法律是校友导师，在法律领域不断发光发热。