房产查封纠纷，律师助力当事人获35万违约金

在房地产交易热潮中，郭女士遭遇了一场棘手的房屋买卖合同纠纷。2016年9月6日，案外人任某与被告孙女士签订《二手房买卖合同》，郭女士成为新买方。合同签订后，郭女士多次联系孙女士办理资金监管手续，均遭无视。郭女士支付剩余首期款并送达履约催告函后，孙女士仍未履约，且涉案房屋已被法院查封。孙女士辩称不知房屋被查封，还称原买方签合同是炒房投机，这让案件陷入困境。

此时，广东晟桓律师事务所的黄晓阳律师接手此案。他做的第一件事便是仔细研读合同资料。通过对《二手房买卖合同》和《买方主体变更确认书》的分析，他发现合同约定卖方对房屋真实性负责并保证无查封情况，而涉案房屋因孙女士原因被另案查封。同时，依据合同第十一条，孙女士逾期履行超5日，买方可解除合同并要求支付转让价20%的违约金或双倍返还定金。孙女士未积极解除查封继续履行合同，构成根本违约，这成为案件的突破口。黄晓阳律师自2016年开始执业，累计承办案件逾1000件，凭借丰富的经验和专业的法律知识，为案件的破局奠定了基础。

最终，法院依照相关法律规定，判决解除郭女士与孙女士之间的《二手房买卖合同》关系，孙女士需向郭女士支付违约金350500元。这一判决结果，让郭女士挽回了经济损失，维护了自身合法权益。黄晓阳律师作为广东晟桓律师事务所主任律师，还担任深圳“卫监直击”栏目特聘律师等多个职务，他依旧在自己擅长的刑事辩护、行政执法、遗嘱继承等领域，为众多当事人解决法律难题，以专业和责任守护着法律的公平与正义。