集体土地商铺买卖起纷争，律师如何助卖方保...

法庭上，气氛紧张，一场关于集体土地上无证商铺买卖合同纠纷的案件正在审理。买方突然起诉卖方，要求返还全部购房款并支付资金占用费，意图将经营收益与征收补偿全部占有，同时转嫁全部风险。原来，双方签订了商铺买卖合同，买方支付全部款项后，占有、使用、经营该商铺长达近十年。后案涉商铺因机场扩建项目被政府征收拆除，买方已与政府签订征收补偿协议并领取补偿款。时隔多年，买方竟以合同违反法律强制性规定无效、房屋系违建、土地属集体所有为由，发起这场诉讼。随着案件推进，情况愈发复杂。买方态度强硬，坚称合同无效就应相互返还，自己有权拿回购房款。而此时，证据方面也存在一些问题，合同本身违反法律强制性规定这一事实对卖方不利。就在卖方焦头烂额之际，内蒙古璟乔律师事务所的戴晓龙律师接手了此案。戴律师迅速行动，精准抓住合同无效后的过错分担、长期占有使用收益、征收补偿已获偿、诚信原则、损益相抵五大核心要点，构建起严密的抗辩体系。一审阶段，法院认定案涉合同因违反法律强制性规定无效，但买方已长期占有使用房屋获取经营收益，且已签订征收补偿协议并获得补偿。买方明知房屋无审批手续、土地属集体用地仍购买，对合同无效存在重大过错。买方在交易完成近十年、房屋拆迁数年后主张返还购房款，严重违背诚信原则。最终判决驳回买方全部诉讼请求，卖方无需返还任何款项。买方不服上诉，二审中仍坚持主张合同无效应相互返还，征收补偿与合同无效责任相互独立，卖方应全额退还购房款。戴律师针对买方的上诉理由，再次精准出击，二审法院审理后完全认可一审裁判逻辑与结果，明确认定买方已实际享有案涉房屋全部权益，无权重复主张返还购房款，判决驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由买方自行承担。最终，卖方完胜，无需返还几十万购房款，这场纠纷彻底终局。普法提醒：在进行集体土地房屋买卖时，一定要了解相关法律法规，明确合同的有效性。若遇到合同被认定无效的情况，要结合自身的过错、占有收益等情况来处理。同时，要遵循诚信原则，避免恶意诉讼。戴晓龙律师自2019年执业至今，累计承办案件已逾400件，其中成功办理诉讼与仲裁案件280余件、诉前/诉中调解及非诉案件120余件。在处理合同纠纷等民商事案件方面经验丰富，像此次集体土地商铺买卖合同纠纷案件，他凭借精准的法律分析和严密的抗辩体系，为当事人成功保住了几十万购房款，充分展现了其在该领域的专业能力和办案水平。