南京房产纠纷：律师介入，助客户成功收房并解决过户难题

在南京的房产市场中，各类纠纷时有发生。2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买了商铺，向XX公司支付了共计147万元购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告南京XX公司却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，双方由此产生了商品房预售合同纠纷。

俞雯律师，执业证号13201202111311113，自2021年开始执业至今，是北京大成（南京）律师事务所合伙人。她本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，拥有多地工作、实习、交流经验，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。此次，俞雯律师作为原告张某某的委托诉讼代理人，参与了这场诉讼。

案件中，被告辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。而原告的核心诉求是要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。案件存在多个难点：一是款项支付是否到位存在争议，XX公司收款是否代表被告难以认定；二是XX公司的行为是否构成表见代理需要明确；三是疫情影响是否构成免责事由也需要判断。

针对这些难点，俞雯律师依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条（表见代理）、第四百六十五条（合同效力）、第五百零九条（合同履行）、第五百七十七条（违约责任）以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十八条第一款等法条进行应对。她详细梳理了原告的付款凭证等证据，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，从而认定原告已支付全部购房款。在庭审中，俞雯律师通过严谨的辩论，清晰阐述了案件事实和法律依据。

最终，法院于判决生效后，判定被告南京XX公司在十日内交付商铺，并在三十日内协助原告办理产权登记手续，同时驳回了原告其他诉讼请求。

这起案件具有多方面的典型意义：一是明确了在房产交易中，表见代理行为的认定标准，为类似案件提供了参考；二是对于疫情影响是否构成免责事由，给出了具体的判断依据；三是提醒购房者在付款过程中要注意保留相关凭证，避免陷入纠纷。

在司法实践中，房产纠纷案件数量众多且情况复杂。俞雯律师凭借其扎实的法律知识和丰富的办案经验，依据相关法条，成功为客户解决了房产交付和产权登记问题。执业证号为13201202111311113的俞雯律师，在房产纠纷领域展现出了卓越的专业能力，为当事人提供了有效的法律支持。