我国的离婚房产怎么分割

两个人结婚的时候，房子往往是重要的物质基础，可要是婚姻走到尽头，这房子该怎么分就成了大难题。很多夫妻在离婚时，为了房产分割争得不可开交，甚至反目成仇。毕竟房产价值高，谁都不想在这个问题上吃亏。那我国法律对于离婚房产分割到底是怎么规定的呢？接下来就为大家详细解答。

一、婚前一方购买的房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小李的。不过要是婚后夫妻共同还贷了，共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。就像小李的房子婚后夫妻一起还了贷款，那妻子可以就共同还贷部分和房子增值部分得到相应补偿。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。比如小张和小王婚后一起买了套房子，登记在小张名下，离婚时这套房子就会平均分配。但如果双方有特别约定，比如约定房子归一方所有，那就按照约定来处理。

三、父母出资购买的房产

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为自己子女购买的房产，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚前给他买了套房子，登记在小赵名下，那离婚时房子就是小赵的。而如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。

四、经济适用房、福利房等特殊房产

对于经济适用房、福利房等特殊房产，分割时要考虑房产的来源、购买时间、是否符合购买条件等因素。如果是婚后购买的经济适用房，一般按照夫妻共同财产分割，但要考虑到购买时的优惠政策等因素。比如经济适用房是夫妻婚后用共同财产购买的，离婚时要综合考虑房子的成本、市场价值等情况来分割。

离婚房产分割完成后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，一方不配合过户怎么办，过户过程中产生的税费该由谁承担等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么应对一方不配合的情况。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割的后续问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。