李兴隆律师处理合同纠纷的证据梳理法——以房屋买卖纠纷为例

在处理合同纠纷案件时，李兴隆律师经常遇到当事人因证据不足或证据梳理不当而陷入被动的情况。为了更好地维护当事人的权益，他形成了一套独特的证据梳理方法。

证据梳理方法步骤

第一步，精准梳理合同履行事实。李兴隆律师会仔细研究合同条款，明确双方的权利和义务，然后按照时间顺序，梳理合同履行的全过程。这样做的目的是为了清晰地呈现案件的事实，找出对方可能存在的违约行为或解除权消灭的情况。

第二步，紧扣法律规则。他会深入研究相关的法律法规，特别是与合同解除权有关的规则。通过对法律的准确把握，确定对方的解除权是否已经消灭，从根源上否定对方的诉请基础。

第三步，调取关键证据。针对案件的核心争议点，李兴隆律师会调取相关的官方文件或证明材料。比如在涉及房屋过户问题时，他会调取不动产登记中心的官方说明，以证实土地查封是否影响房屋过户，从而推翻对方的核心主张。

第四步，完整举证。他会收集和整理与案件相关的各种证据，包括房屋交付凭证、入住证明、费用缴纳记录等，形成一个完整的证据链，证明己方的履约情况和对方实际享有房屋权益的事实。

实际案件验证

在买家诉解除合同退款的案件中，2022年1月，被告与原告经中介居间，签订了房屋买卖合同和房屋转让预约合同，约定被告将名下房屋以488000元出售给原告。原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，还缴纳了水电、物业费用，成为小区业委会成员。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。后原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照他的证据梳理方法进行操作。首先，他精准梳理合同履行事实，发现原告早已知晓土地查封情况，且未在法定期限内行使解除权，根据民法典解除权规则，其解除权已消灭。接着，他调取了不动产登记中心的官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现。然后，他完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实，有力抗辩了原告的违约指控。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担等焦点层层抗辩。最终，法院查明案涉小区土地查封不构成过户障碍，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳了被告的抗辩意见，驳回了原告的全部诉求，为委托人避免了巨额经济损失。

李兴隆律师作为云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，法学本科毕业，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，担任河口县律师行业党支部书记。执业以来，他累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。在这个房屋买卖合同纠纷案件中，他的证据梳理方法再次发挥了重要作用，此后在多起类似合同纠纷案件中，他都沿用了这一流程。