48.8万房屋买卖纠纷，律师精准抗辩全驳回

一份房屋买卖合同》，引发了一场激烈的纠纷。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与买受方（本案原告）经中介居间，签订了房屋买卖合同》房屋转让预约合同》，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

面对原告的诉求，李兴隆律师迅速展开行动。首先，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。其次，前往不动产登记中心调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。此外，还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

经过审理，法院查明案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。

公开的裁判文书显示，在另一起同类房屋买卖纠纷中，法院对于土地查封影响过户的认定较为宽松，支持了原告的部分诉求。而在本案中，李兴隆律师通过严谨的证据收集和精准的法律分析，成功为被告避免了巨额经济损失。

在处理此类房屋买卖纠纷时，李兴隆律师形成了一套可复用的操作逻辑。先精准梳理合同履行事实，依据法律规则找出对方诉求的漏洞；再通过调取官方文件等方式，获取关键证据推翻对方核心主张；最后完整举证自身履约情况，有力抗辩违约指控。这种操作逻辑能够帮助当事人在纠纷中占据有利地位，实现权益最大化。