商品房逾期交房与设计服务合同纠纷：蒋顺花律师精准抗辩维护委托人权益

2023年，在贵州省兴义市人民法院的一场商品房买卖合同纠纷庭审上，原告要求确认与某实业公司签订的《商品房买卖合同》于2023年4月13日解除，还要求退还购房款、维修资金共计549094.43元，并支付违约金109818.89元。蒋顺花律师受实业公司委托参与诉讼。她迅速锁定案件核心争议，深入核查发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市曾实施临时静默管理，同时调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天。这一发现为抗辩逾期交房提供了政策支撑。

蒋顺花毕业于北京大学（自学考试），自2012年开始执业，承办案件逾600件，丰富的经验让她深知证据的重要性。她协助委托人整理了一系列核心证据，如2022年12月的《延期交房告知书》、2023年3月24日的《交房通知书》、2023年5月26日的竣工验收备案表以及兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录。庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，最终法院全面采纳其意见，认定实业公司延期交房系疫情不可抗力所致，规划变更未影响房屋使用功能，不构成根本违约，合同应继续履行，驳回了原告的全部诉讼请求。

在另一起设计咨询服务合同纠纷中，原告重庆XX有限公司称已提交室内效果设计成果，XX公司未在10个工作日内提出异议，按合同约定应视为确认，要求二被告支付第二笔服务费317545.80元等费用。蒋顺花律师受XX公司委托后，以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路推进代理工作。

她带领团队仔细核查《设计咨询服务合同》条款，明确XX公司非合同约定的付款主体。针对原告“视为确认”的主张，举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见。同时，她核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，案涉合同部分内容因违反法律强制性规定应属无效。庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终法院完全采纳其代理意见，驳回了原告对XX公司的全部诉讼请求。

蒋顺花作为贵州权衡律师事务所合伙人律师，同时担任第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员及婚姻家庭法专业委员会委员，在这两起案件中，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，精准抓住案件关键细节，为委托人赢得了有利的判决结果，充分践行了“法律面前人人平等，用法律充分维护当事人的合法权益”的执业理念。