想索赔3万多，最后获赔房屋维修全部2.2万损失

在康定市，有两位业主李XX和冷XX，他们购置了某小区的房屋用于民宿经营。这本是一个充满希望的投资，然而在20XX年X月，一场意外打破了他们的平静。小区里未交付的1402号房屋厨房水龙头未关，大量漏水导致他们的1302号房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。这未交付的房屋只有小区物业公司和开发商盛和公司能够进入，李XX和冷XX多次与这两家协商赔偿事宜，但都没有得到满意的结果。

为了及时止损，他们委托施工方对受损房屋进行维修，支出了22000元的维修费，而且因为房屋维修，民宿不得不停业，这又产生了额外的损失。无奈之下，他们找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师，希望通过法律途径维护自己的权益。贾小燕律师在2020年开始执业，执业六年来，处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，在业内积累了丰富的经验。她还获得过诸多荣誉，2022年被中共四川省律师行业委员会、四川省律师协会授予五四青年好律师荣誉称号，2025年被中共甘孜州律师行业委员会评为2020-2025年度优秀律师，同年还被四川明炬律师事务所评为年度优秀律师。

接受委托后，贾小燕律师迅速投入工作。她首先详细梳理案件事实，结合物业服务合同约定，精准认定物业公司为未交付房屋的管理责任方，明确将其作为诉讼核心被告，这为案件的胜诉奠定了基础。为了固定原告的损失，贾小燕律师指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成了完整的证据链。她多次与原告沟通，仔细审查每一份证据，确保其真实性和关联性。

庭审中，案件的争议焦点集中在原告损失金额的认定及二被告的赔偿责任划分上。物业公司辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商则主张已委托物业全权管理，自身不应担责，二被告均拒绝赔偿。面对这种情况，贾小燕律师围绕焦点进行了有力的举证。她提交维修合同、付款凭证等证实房屋维修的实际损失，结合物业服务合同约定，详细论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。她在法庭上据理力争，清晰地阐述每一个观点，用专业的法律知识和严谨的逻辑思维驳斥二被告的免责抗辩。

最终，法院采信了贾小燕律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。虽然因停业损失证据不足，该诉请未被支持，但开发商无过错不承担责任。李XX和冷XX对贾小燕律师的工作非常满意，他们表示：贾律师专业又负责，帮我们挽回了损失。贾小燕律师通过自己的专业能力和敬业精神，精准锁定责任主体，专业举证固定损失，最大化维护了当事人的财产权益，高效推进了纠纷的解决。