租房纠纷愁坏房东，这场官司咋打赢的？

在江苏宿迁沭阳，有这么一起房屋租赁合同纠纷。原告毛X和被告孟X签了一份《租房合同》，约定租期两年，租金按年支付。本来这就是一个很普通的租赁关系，可谁能想到后面会出这么多事儿。

租期届满之后，被告孟X既不支付第二年的租金，也不腾退房屋。原告毛X多次催告，可被告就跟没听见一样。没办法，原告只能自行开门收房。结果一进去，可把原告气坏了。被告在未经同意的情况下，擅自改变了房屋结构，屋里还堆满了建筑垃圾，家具也被损毁了。更可气的是，被告接到法院传唤，居然都不出庭应诉。

原告毛X当时那叫一个发愁啊，自己的房子被弄成这样，租金也收不回来，不知道该怎么办才好。

这时候，原告找到了江苏允文律师事务所的赵月亮律师。赵律师从2020年开始执业，到现在已经6年了，经办案例百余起，在合同纠纷这类案子上有不少经验。

赵律师接手案子后，开始仔细研究。他发现要打赢这场官司，关键在于把握好催告程序和合同解除节点。于是，他通过微信聊天记录等证据，有效固定了被告违约的事实。

在庭审过程中，虽然被告没有出庭，但赵律师凭借着充分的证据和清晰的逻辑，推动法院支持了主要诉请。

法院经过审理认定，被告未支付租金构成违约，支持解除合同。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，再加上押金2000元，被告要合计支付12000元。对于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院也判令若不能返还则赔偿2000元。不过，原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”这一项，因为没有合同依据，没有获得法院支持。

对比一下原告最初的处境，房子被破坏、租金收不回，到最后能拿到这么多赔偿，赵律师的作用不言而喻。这个案子能取得这样的结果，关键就在于赵律师精准把握了催告程序与合同解除节点，用有效的证据让法院认可了被告的违约事实。