房产强制执行危机，律师助力三重胜诉

当事人满心欢喜地购买了一套按揭房屋，本以为开启了幸福生活，然而多年过去，因房屋贷款未解押，一直未能及时办理产权过户手续。噩梦就此降临，原出卖人对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，当事人已购买的这套房屋竟被列为执行标的。那一刻，当事人仿佛坠入了无尽的深渊，多年的积蓄可能付诸东流，房子也即将失去，陷入了极度绝望之中，面临着房财两空的巨大风险。这样的案子，马朝丽律师执业近10年来已经办过1000多件。

在这危急时刻，马朝丽律师登场了。她是河南新天河律师事务所的一名资深律师，自2015年开始执业，主要深耕于刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、工伤赔偿等领域。她曾获安阳市律师协会和河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员、律所三十周年所庆从业满五年奖、2025年被聘为工会劳动法律监督员等荣誉。做律师前，她参与过企业破产案件四起，还担任多家企业及学校法律顾问，这让她对各类复杂法律纠纷有独特视角。

马律师接受委托后，第一时间展开行动。她凭借1000多起案件的经验，注意到案件的关键在于收集有力证据。她迅速梳理案件证据，收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。曾经在处理企业破产案件及担任法律顾问的经历让她知道，关键不在表面的合同，而在这些能够证明当事人实际权益的细节证据。那个“最佳学员”的评选标准是专业能力和解决实际问题的能力，在这个案子里她做到了极致——例如她不放过任何一个证据细节，确保每一份材料都能在法庭上发挥最大作用。收集完证据后，她立即向法院提起执行异议之诉。庭审中，她结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。

法院依法采纳了马律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。本以为案件就此终结，可没想到原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。

马律师没有退缩，她再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。这是案件的决定性一步，马律师凭借自己的专业知识和丰富经验，在法庭上据理力争。最终，法院判决支持全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。判决生效后，出卖人仍失联拒不履行，马律师随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师表示：“受人之托、忠人之事，我会始终坚守法律底线，全力守护当事人的合法权益。”