超140万房屋租赁纠纷，以为要赔惨了，最后却被律师核减超90%赔偿

今年年初，我朋友王某田陷入了一场棘手的房屋租赁合同纠纷。原告黄XX以拖欠租金、单方违约为由，将王某田和董某诉至大连高新技术产业园区人民法院，提出了七项诉讼请求，索赔金额合计超140万元。当时情况十分棘手，原告的诉求看似有理有据，而且金额巨大，王某田感觉自己仿佛掉进了一个无底洞，十分无助。

后来，经人介绍，王某田找到了上海汉盛（大连）律师事务所的阎乔律师。了解到阎乔律师毕业于东北财经大学，拥有法律硕士学位，执业至今累计承办案件已逾300件，在合同、家事案件方面尤为专精，还担任第一届辽宁省大连市乡村振兴专委会专业委员，王某田瞬间觉得有了希望。

委托阎乔律师后，他迅速展开行动。在案件初期，阎乔律师花了大量时间研究案件细节，仔细梳理了微信聊天记录、付款凭证等关键证据。在研究证据的过程中，他发现了微信聊天记录里双方关于合同解除的重要信息。他多次前往法院，与法官沟通案件情况，明确提出被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，2024年X月X日双方已就合同解除达成合意。最终，法院采纳了该抗辩意见，将原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，拖欠租金金额从543643元核减至86467.12元。

在违约金方面，阎乔律师从多方面展开抗辩。他详细研究了案涉合同，指出合同为原告提供的格式条款，违约条款显失公平。同时，他结合被告装修投入的剩余价值已归原告所有等情况，依据《民法典》第585条，主张违约金过高应予以调减。在庭审中，他逻辑清晰、论据充分地阐述观点，最终法院将违约金从412125元核减至37631.25元，并驳回了原告的滞纳金主张。

对于免租期租金返还问题，阎乔律师紧扣合同条款，抗辩合同未约定免租期租金返还条件，原告主张无事实与法律依据。最终法院酌定被告仅需支付38240元，核减超40%的免租期租金金额。

最终，法院大幅驳回了原告不合理的主张，仅支持原告诉请中极小部分金额，成功为王某田减少超90%的赔偿责任。这个结果对王某田来说，无异于一场及时雨，让他避免了巨额的经济损失。同时，法院还合理分配了诉讼费，让王某田仅承担3200元，超80%的诉讼费由原告自行承担，大大降低了诉讼成本。阎乔律师用他的专业和智慧，为王某田打赢了这场艰难的官司。